政府《施政報告》宣佈放寬按揭保險門檻，可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭，為上車人士提供更多元化之置業選擇。當中600萬、800萬及1,000萬3個關鍵樓價，在新措施下，如何做到最有效的資產配置？一次過為大家拆局﹗
600萬樓：90後才俊借盡9成上車
目標屋苑：嘉湖山莊
實用面積：630呎
個案背景：90後見習律師，月入45,000元
樓價：600萬
首期：60萬
月供：約22,000元
根據新制下600萬樓也可以承造9成按揭，對於剛步入社會大學不久的年輕才俊也能獨力負擔。以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。
由於新按揭計劃毋須要求壓力測試，只需要符合供款比率上限50%，600萬的單位每月供款約22,000元，對於月入45,000元的人士符合供款要求。未來隨著律師的職級不斷遞升，供款壓力會隨之下降，甚至能提早達成置業夢想。
800萬樓：準新人結婚置業兩者皆得
目標屋苑：海怡半島
實用面積：519呎
個案背景：80後公務員情侶，總共月入70,000元
樓價：800萬
首期：80萬
月供： 29,500元
兩名公務員情侶準備結婚步入人生新階段，同時亦希望盡早置業安樂窩，並心思思想買入800萬鴨脷洲海怡半島500多呎單位，但由於二人現金只有200多萬，但籌備結婚的開支已經近100萬，在舊制下不可能結婚置業兩者兼得。不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。
如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。
1,000萬：一家四口換樓
目標屋苑：峻瀅
實用面積：749呎
個案背景：一家四口，總月入約80,000元，現居於市值500萬單位
樓價：1,000萬
首期：200萬
月供：約32,800元
隨著家庭規模愈來愈大，需要更多的空間生活，如果一家四口家庭希望換樓，新例規定1,000萬物業可以承造８成按揭，首期只需200萬，換樓自住人士能夠受惠，父母可以換樓細屋搬大屋。現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。
現時日出康城峻瀅700多呎單位放盤價約1,000萬，是不少小康家庭的心水選擇。假設沽出市價500萬物業，便可以將200萬放入新樓首期之餘，並套現200多萬元，增加家庭流動資金，或者使用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），供款期間紳定銀行戶口，對沖按揭供款利息，供樓的利息反而可以扣稅，達至最慳錢的財務配置，進取的父母更可把套現的資金留給兒子作首置買樓之用。
按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。在盤源欠缺下，如果想上車便要盡快搵樓，再選擇最適合自己的按揭計劃。