【九成按揭】申請高成數按揭 4大先決條件

樓價持續高企,不少買家採用高成數按揭上車,現時買家在香港買入800萬元或以下的物業,可透過按揭保險申請九成按揭,但如果想成功申請九成按揭,當中的要求條件,一定要了解清楚。

只限首置人士

事實上,要做到九成按揭,一般來說,高成數按揭申請由銀行先批,成功後便轉去給按保批核。申請人只限首置人士才能申請,至於首置人士的定義,是指未持有任何香港的物業。不過如之前曾持有香港物業,而出售後不再持有,都會視為首置人士。

一定要自住

同時,申請按揭保險購買物業需要是自住,而其中一位借款人或擔保人,是以該物業為主要住所,直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。另外,擔保人須為借款人的直系親屬或未婚夫婦。

至於收入来源一定要來自香港,即是話,申請人要在本港工作以提供於本地的收入證明,而且必須是固定受薪,自僱人士、自由工作者的收入不會計算在內。

確保申請表資料一致

不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭,正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表,然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。不論向多少間銀行申請,一定要確保申請表上的資料一致,而按保只會批一次,其批核結果會適用於所有申請的銀行。

準時還清卡數亦是關鍵

當然,銀行考慮批核按揭貸款時,物業的價值、樓齡,及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等,都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。此外,如有信用卡在手,在申請按揭前一定要準時還清卡數,若遲還或時常只還最低還款額,有關紀錄會影響到將來按揭批核。而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款。

作為買家及申請人,臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明,以及工作證明如現職合約等文件,最好長期有硬本在手,辦手續自然會更有效率,而銀行可能要求非固定收入人士提供較詳盡記錄。

為穩陣起見,建議大家申請上會前,不妨請教專業物業代理及按揭轉介專員。

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