【居屋指南】買居屋有何開支?按揭有何要注意?

香港政府將「白居二」市場恒常化,進一步釋放市場購買力,買家一旦抽中居屋后,就要進入交易、按揭申請環節。今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事項及轉售限制,方便大家參考。

揀樓及購樓手續涉及的費用

如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期,其中要提供銀行本票$77,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的5%,餘額要以個人支票繳付。

如果屬於「白表」申請人,需要支付樓價5%首期,內有銀行本票$155,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的10%,餘額要以個人支票繳付。

其後當物業的入伙紙(又稱佔用許可證)發出之後,房委會委任的律師便會透過信件形式,知會買方餘下的購樓手續及在指定日期內清還餘款。在進行購樓手續期間,需繳付以下費用:

  1. 印花稅
  2. 土地註冊處註冊費用
  3. 契據文件的核證副本費用
  4. 清理裝修廢料費用(如有)
  5. 管理費及其按金

申請按揭準備的文件

居屋按揭不論綠表或白表,只能用「P按」(最優惠利率按揭)及最高承造25年按揭,現金回贈約為1%。雖然購買居屋毋須經過壓力測試,但申請按揭仍需經過供款與入息比率,每月供款額不能超過入息50%。例如月入4萬的人士,每月按揭最高還款額為2萬元。不過,符合比率並不代表按揭申請一定獲批,如果申請人信貸紀錄欠佳或正處理嚴重訴訟,銀行有機會拒批其按揭,或者如果申請人已經有私人貸款在身,亦會影響借貸能力,為了保障起見,應盡早向按揭比較專家求助,而且按揭專家贈送額外現金券或現金回贈,置業人士可謂零成本賺取額外優惠。

申請時要提交的文件如下:

  1. 臨時買賣合約
  2. 借款人和擔保人(如有)的身份證副本
  3. 最近3個月的收入證明,例如糧單、銀行月結單或存摺等
  4. 最近年度的稅單或報稅表

小心轉售限制
如果買入的居屋將來會在公開市場上轉售,那麼就要留意相關轉售政策,去年資助房屋小組委員會通過修訂,居屋的禁售期由5年增加至10年。因此根據新措施2019年居屋有以下轉讓限制,如果有計劃轉售居屋的人士要細讀:

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