【房協2021】房協樓與居屋大不同?一次睇清項目盤點及按揭攻略

香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目,由九十年代的夾心階層計劃,到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業,均屬於房協旗下。不少人會混淆房協樓及居屋,以為綠悠雅苑翠嶺峰翠鳴臺屬於居屋,其實真身為房協樓。今日就一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。

房協是甚麼?

房協並非政府部門,而是一個獨立的非政府及非牟利機構,為配合市場需要,提供不同的房屋計劃。

綠悠雅苑
綠悠雅苑

房協有甚麼可出售的房屋項目?

住宅發售計劃:

80年代房協發展出售單位,建成後以優惠價格出售予租戶,或者歟合居屋資格人士。

資助出售房屋項目:

政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目,屋苑包括青衣綠悠雅苑將軍澳翠嶺峰屯門翠鳴臺沙田綠怡雅苑

市區重建項目:

房協為市建局的合作伙伴推動市區重建,在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤,其中深水埗「五喜」項目(喜雅喜韻喜盈喜薈喜漾)最廣人認識。

夾心階層住屋計劃:

90年代政府委託房協興建房屋單位,以優惠價格為中產人士提供居所。

市值發展項目:

三個夾心項目變成的私人屋苑,以市價發售。

市區改善計劃:

房協為改善舊區居民質素,過去在政府貸款下興建不同項目,單位可在自由市場公開發售,並無任何轉讓限制。

房協物業按揭注意事項:

按揭成數如果屬於二手房協物業,未補價一般只能做到最高按揭成數六成。如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目,借款人可向按證公司申請按揭保險,最高可造到九成按揭。

按揭還款年期房協物業最長還款年期與私人物業一樣,可做到最長30年,銀行同樣會以人齡及樓齡計算最長還款年期,以較低者為準,樓齡如果超過45年以上便要留神。

按揭利率房協物業按揭可選用H按P按及享有按揭現金回贈

壓力測試買入房協物業一般需要進行壓力測試,即按揭利率上升三厘,供款人的每月供款不得多於月入60%。如果收入不足可添加擔保人

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