【房协2021】房协楼与居屋大不同?一次睇清项目盘点及按揭攻略

香港房屋协会过去数十年为香港提供不同房屋项目,由九十年代的夹心阶层计划,到近年的市区重建项目「五喜」、以及一直存在的住宅发售计划的物业,均属于房协旗下。不少人会混淆房协楼及居屋,以为绿悠雅苑翠岭峰翠鸣台属于居屋,其实真身为房协楼。今日就一次过为大家拆解房协楼的种类及按揭申请注意事项。

房协是甚么?

房协并非政府部门,而是一个独立的非政府及非牟利机构,为配合市场需要,提供不同的房屋计划。

绿悠雅苑
绿悠雅苑

房协有甚么可出售的房屋项目?

住宅发售计划:

80年代房协发展出售单位,建成后以优惠价格出售予租户,或者欤合居屋资格人士。

资助出售房屋项目:

政府于2012年宣布把原本的置安心项目变为资助出售房屋项目,屋苑包括青衣绿悠雅苑将军澳翠岭峰屯门翠鸣台沙田绿怡雅苑

市区重建项目:

房协为市建局的合作伙伴推动市区重建,在深水埗及筲箕湾推出多个楼盘,其中深水埗「五喜」项目(喜雅喜韵喜盈喜荟喜漾)最广人认识。

夹心阶层住屋计划:

90年代政府委托房协兴建房屋单位,以优惠价格为中产人士提供居所。

市值发展项目:

三个夹心项目变成的私人屋苑,以市价发售。

市区改善计划:

房协为改善旧区居民质素,过去在政府贷款下兴建不同项目,单位可在自由市场公开发售,并无任何转让限制。

房协物业按揭注意事项:

按揭成数如果属于二手房协物业,未补价一般只能做到最高按揭成数六成。如果属于「住宅发售计划」、「资助出售房屋项目」及「五喜」项目,借款人可向按证公司申请按揭保险,最高可造到九成按揭。

按揭还款年期房协物业最长还款年期与私人物业一样,可做到最长30年,银行同样会以人龄及楼龄计算最长还款年期,以较低者为准,楼龄如果超过45年以上便要留神。

按揭利率房协物业按揭可选用H按P按及享有按揭现金回赠

压力测试买入房协物业一般需要进行压力测试,即按揭利率上升三厘,供款人的每月供款不得多于月入60%。如果收入不足可添加担保人

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