【按揭拆局】3招解決估價不足

近日武漢肺炎襲港,銀行在物業估價方面會較為保守,估價不足的情況頻現,置業人士難免擔心影響按揭審批結果。究竟有甚麼方法可解決估價不足的問題?以下三招有助大家順利過度難關,避免撻訂風險。

銀行會如何估價?
想知道如何拆解估價不足,首先要了解銀行如何估價。一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景(如是否發生事故)及樓市等一籃子因素來決定單位的最終估價,由於影響估價的因素眾多,加上銀行內部因素亦影響估價高低,所以每間銀行估價會有所不同。

第一招:估多幾間銀行
由於每間銀行的估價結果有出入,置業人士在申請按揭前,可向不同銀行查詢估價並進行比價。然而,向多間銀行拍門難免消耗不少時間,加上近日肺炎襲港,不少銀行的分行暫停營業,查詢估價難免出現不少阻滯,有需求的人士可向專業的按揭轉介公司求助。

第二招:保守準備更多首期
由於銀行是根據估價來計算最終批出的貸款額,所以一旦出現估價不足,買家的首期便要增加。例如物業的樓價為600萬,原本希望申請6成按揭,首期只需準備240萬,但如果銀行估價只有550萬,總貸款額便只有330萬(550萬X 60%),首期便增加30萬至270萬(600萬-330萬)。為了避免出現撻訂,準買家應準備更多首期資金以備不時之需,如果本身缺乏現金,可用其他資產套現或向家人借貸。

第三招:大膽向業主議價
銀行估價與樓價有一截距離,除了受市況及銀行因素影響,也可能與業主開價過份進取有關。準買家可以用銀行估價不足為由積極議價,以爭取貼近銀行估價的價格。在現時情況下不少業主的減價空間會較大,大家找到心儀的單位不妨鼓氣勇氣爭取最優的價格。

網上即時銀行估價

由於銀行估價是影響按揭貸款結果的重要因素,因此準買家經常擔心估價最終結果。不過隨著科技發展,現時美聯物業網頁已經設有銀行即時初步估價服務,增強置業人士的預算。現時只要在網頁選擇目標單位,按下綠色的「即時物業估值」,便會即時顯示有關單位的初步估價。

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