【按揭財技】抵銷利息 節省供樓開支so easy

傳統置業人士認為如果有錢在手,買樓時申請按揭借得愈少愈好,但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口(Mortgage link),不但能夠節省按揭利息支出,更能增加資金的靈活度。究竟按揭儲蓄掛鈎戶口有何好處及如何節省供樓利息開支?今次一一為大家拆解。

(一)息率一致抵銷按揭利息支出

按揭儲蓄掛鈎戶口是指銀行為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口,提供與按揭一樣的利息,讓按揭申請人抵銷按揭利息的支出,例如實際按息為2.5%,按揭儲蓄掛鈎戶口的息率同樣為2.5%,遠遠高於一般活期存款的年利率0.01%,而且沒有任何風險。不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限,一般為總貸款額的一半。例如按揭貸款300萬,按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。

按揭儲蓄掛鈎戶口以日息月結形式計算,例如當時利率是2.5%,存放10資金及存款30日,利息便是205元(10萬 X 2.5% X 30日 / 365日),一個月看似節省不多,但一年後利息達2,500元,如果大額放入100萬一年,便享有利息2.5萬(100萬 X 2.5%),節省不少按揭利息開支。

(二)提高資金流動性

由於按揭儲蓄掛鈎戶口屬於靈活性較強的活期存款戶口,如有突發需要可隨時提取資金,因此中小企老闆一旦發現生意需要資金周轉,便毋須申請高息的私人貸款,可隨時從戶口中提存資金解決燃眉之急。而如果手上有多餘現金,又覺得投資前景未明朗,可把投資備用現金放入戶口收取高息,留待日後再提取投資。

(三)賺更多現金回贈

不少業主會在轉按或加按期間借盡按揭,把套現出來的資金放入按揭儲蓄掛鈎戶口。此舉不但能享受較優惠的按揭利率、賺取現金回贈,還能抵銷部分按揭利息及增加手上資金的流動性,可謂一舉多得,所以大家轉按或加按時不妨考慮這個方式。

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