【新盘按揭】提早收楼 建筑期付款业主如何应对?

新盘楼花主要分为即供付款及建期付款,如果采用建筑期付款,一般预计在关键日期前3个月前申请按揭。然而,发展商楼书显示的关键日期只是预测,近日买入锦田北新盘「山水盈」的业主便接获发展商的通知,在关键日期前提早收楼,使用建期付款的业主需要提早申请按揭

收楼时间变化影响按揭申请

售楼说明书的预计关键日期(Estimated material date)是指住宅项目遵照经批准的建筑图则的预计完成日期,或预计符合批地文件内条件的日期。由于根据现时一手条例,预计完成日期因应工人罢工或封闭工地、暴动或内乱及天灾等因素延后。至于发展商在关键日期前提早收楼的情况较为罕有,对于业主而言虽然可提早入住,但对建期上会业主则带来资金压力。

建期付款业主要即时申请按揭

锦田北新盘山水盈开售时提供多个即供及建筑期付款方法,使用即供付款的业主由于一早已经上会,收楼时间改变对他们影响最少。对于使用建筑期付款的业主而言,根据价单付款方法,当时签署临时买卖合约只支付了5%,余下的95%将临近收楼时支付,如果发展商提早收楼,业主便要尽快清缴余数。

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