【港人首置】一文睇齊置業懶人包

港人首次置業先導計劃預計今年再推出,政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地,截標日期為5月中,以落實第二個港人首置項目。是次為第二個首置項目,第一個為馬頭圍道煥然懿居項目。根據過往慣例,港人首置項目甚麼人才能申請?申請按揭上有沒有特別要求?

安達臣道招標資料:

觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋,鄰近安達邨,由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。安達臣道地盤面積約20,167平方米,樓面面積上限為101,185平方米,根據條款,安達臣道地皮會提供1,000個單位,其中200個為開放式單位,250個為一房單位,其餘550個為兩房單位,單位的實用面積介乎250至500平方呎,發展商必須以市價8折出售。

甚麼是港人首次置業先導計劃?

港人首次置業先導計劃於2017年由行政長官推出,安達臣道為第二個首置項目,申請者背景資格需要:

  1. 年屆18歲並在香港居住滿7年,在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制。
  2. 收入方面,申請人要介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成,以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。根據現時居屋白表要求作為估算,今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元,資產不得超過1,306,500元。二人家庭入息為58,000元至75,400元,資產不得超過2,613,000元。
  3. 房屋要求方面,申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日,未有直接或間接持有任何住宅物業。另外根據煥然懿居要求,申請人必須未曾或正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助,例如居屋、房協、租者置其屋或市建局資助出售計劃。

轉售有何安排?

與煥然懿居要求一樣,買家簽訂轉讓契據起計五年內,業主不得把物業出售,首五年過後,業主可申請補價後出售或轉讓。假設業主買入時物業市值為500萬,當時購入價為310萬,折扣為38%,當申請補價為520萬,繳付的補價便是197.6萬 (520萬 x 38%)。另外,買家未向市建局補價前,不可以把住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。

按揭有何要求?

根據煥然懿居按揭指引,首置計劃可以申請P按H按計劃,按揭成數與普通私樓無異,即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成,貸款額不得超過500萬,使用按揭保險可申請高達九成按揭

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