【疫市買樓】按揭申請FAQ

近日武漢肺炎襲港,部份銀行審批按揭貸款或需更多時間,置業人士申請按揭難免遇上挑戰。然而,近日市面上傳出多個單位減價出售,如果心儀單位跌至優惠價想趁機入市,在這艱難時刻如何順利申請按揭? 小編即刻為各位准買家提供疫情下買樓及申請按揭的4大FAQ,一次過解答大家的疑問。

我本身做中港生意,經常要中港兩邊走,擔心簽臨約後突然封關不能返港做按揭,怎麼辦?

答:現時肺炎疫情陰晴不定,經常要在國內做生意的人士,如果簽署臨時買賣合約後,政府決定全面封關,一旦自己剛巧身處內地,的確難以回港申請按揭。要避免此類問題出現,買賣雙方簽訂臨約期間,可以增加特別條款,指明一旦政府公佈全面封關,而買方能提供足夠證明自己身處內地,雙方可以延遲成交日期,讓買方有充足時間申請按揭。

最近不少單位出現減價,部份位於與疫情相關的屋苑如黃埔花園更出現割價。如果想買樓上車,有甚麼要注意?

答:有置業能力且打算近日上車的人士,要考慮銀行估價問題。如果單位出現估價不足,銀行批出的貸款額便會出現折扣。近日銀行有機會收緊估價,估價大概與原本相差5%至10%,申請按揭之人士要多加留意及預留充足資金作首期。不過,只要申請人具備足夠的入息證明及良好還款紀錄,仍能順利獲批按揭貸款。

受多重事件影響,稅局今年延遲發放稅單,申請按揭是否一定要稅單?

答:稅務局延遲發放本課稅年度的稅單,不少打工仔至今仍未收到稅單,不少置業人士擔心稅單是申請按揭的必需檔之一。如果向銀行申請一般按揭(不超過樓價六成)未必需要稅單,只要提供過去六個月糧單及銀行月結單證明收入亦有機會符合資格;但如果申請按揭保險必須要有稅單證明,如果沒有稅單可向按證公司解釋原因,惟最終仍由按證公司決定。

現在情況混亂,擔心銀行審批按揭時間延長,如何確保在成交期內成功申請按揭?

答:申請按揭是置業重要一環,每間銀行的審批速度及最終批出的按揭方案均有差異,所以為確保自己置業過程順利,不應只向一間銀行申請按揭,而應該同時向多間銀行申請。

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