【置業指南】買樓前必看4大查冊重點

政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統(IRIS)提供查閱土地登記冊的服務,其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄,置業前必須詳細閱讀。

(一)按揭紀錄

如果想知道物業是否曾經或現時仍在承造按揭,可留意物業涉及的轇轕中有否出現「MORTGAGE」字眼,如果有代表該物業曾經或現正有進行按揭。除此之外,更會清晰列出按揭紀錄顯示文書註冊日期、提供貸款的財務機構及貸款額。例如下圖的按揭貸款便是在1981年承造,貸款額為2,700萬。

(二)買賣成交

如果物業過往有買賣紀錄,文書性質中會顯示AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE一項,買賣的註冊日期、買方名稱及成交價。如果屬於臨時買賣合約,在文書性質會顯示為PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE。

(三)租務成交

如果想知道物業之前的租務成交,在物業涉及的轇轕中的文書性質中會顯示「TENANCY AGREEMENT」字眼及租客的名稱,並在「REMARKS」中列出租約的條款。例如圖中顯示的租約代表租金為$33,932元,租期為2年,並有權續租2年。

(四)違反建築物條例

銀行或估價行為物業進行估價時,會留意物業或大廈有否違反建築物條例。由於物業有否違例及涉及嚴重性可以非常複雜,最好向專業人士查詢,但如果希望自己先睹為快,可查看物業涉及的轇轕中,有沒有出現類似「ORDER NO 「XXXXX」 BY THE BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」或「S.26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」的字眼。

建築物條例第24條涉及拆卸、移去或改動建築物的命令,第26條涉及危險建築物的命令。如果發現ORDINANCE下有註明「COMMON AREA」字眼,代表有關問題涉及公眾地方,通常不會影響單位的估價,但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節,不宜自行揣測,應向專業人士深入查詢。

小貼士:如何取得整份文件?

土地登記冊只記載物業文件的基本資料,如果希望取得該紀錄的全份文件,需要記下註冊摘要編號,其後在綜合註冊資訊系統網上服務中選擇「訂閱土地文件」,並以非經常用戶身份登入後,在註冊摘要中輸入註冊摘要編號,便能取得整份文件,要取得整份文件收費較高,每份收費一般為百多元。

在土地註冊處買下土地登記冊只需數分鐘,準買家值得花費少許時間為物業起底,增加置業的信心。不過,置業及承造按揭是人生大事,最好找專家提供專業意見更為穩妥。

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