【買樓開支】差餉9大FAQ逐個看

業主除了要負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用,仍涉及不少額外開支,其中政府徵收的差餉便需要每季繳付。雖然政府計算差餉有既定的計算方法,但其實香港有不少物業可以獲得差餉扣減優待,個別物業或土地更可獲得豁免評估差餉。另外,不少業主更忽略原來差餉可作扣稅之用,今次拆解當中九大迷團,增加大家對差餉的認識。

1. 差餉費用如何計算?

差餉按照物業的「應課差餉租值」再乘以百分率而計算,其租值根據合理年租而計算。近年政府的差餉徵收率為5%,假設該物業的應課差餉租值為200,000元,一年差餉收費便是10,000元($200,000 x 5%),每季要繳付2,500元 ($10,000 / 4)。

2.「物業應課差餉租值」受甚麼因素影響?

「物業應課差餉租值」根據眾多因素決定,包括同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施、樓宇維修等因素考慮。一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業,租值會較高。

3. 何時要繳付差餉?

差餉一年要繳交四次,最後繳付日期如下:

不過早前差餉物業估價署剛公佈,2020年第一季最後繳付日期延至2月5日(星期三),該日或之前繳付不會被收取逾期附加費。

4. 哪些物業差餉收費會較便宜?

香港部份物業如果未獲得政府輸送淡水,應繳差餉額會扣減15 %,如果政府輸水管未能提供未過濾的淡水,應繳差餉額會扣減7.5 %。不過,如果有關物業位於政府輸水管180米範圍內,該輸水管為政府敷設以供應淡水或未經清濾的淡水至該物業,就算輸水管沒有接駁至該物業,仍當作有淡水或未經清濾的淡水供應。

5. 差餉可以扣稅?

根據《稅務條例》,如果物業以出租賺取租金收入,業主需要繳交物業稅。而同意繳付及已支付的差餉可以獲得扣減,但已寬免的差餉不能獲得扣減。

6. 甚麼物業可獲豁免評估差餉?

a) 農地及相關建築物
b) 用作與農地或農務作業相關用途的新界住宅建築物
c) 位於新界指定地區內並符合訂明的面積、高度及類別等規定的鄉村式屋宇
d) 宗教崇拜用途的物業單位
e) 新界重建村落物業單位
f) 評估應課差餉租值不超過訂明款額的物業

7. 所有農地均可獲豁免評估差餉?

如果農地用作耕地、魚塘、菜園、苗圃、果園或禽畜飼養場的土地,如果一般農業用途的土地如養蠔場或用作種植花卉及樹苗的土地,也可以獲得豁免評估差餉。不過,並非所有農地均可獲得豁免,如果有關土地出售非種植農產品便不得豁免。另外,一般住宅不能獲得豁免,但如果該住宅與農地有相關,或者屬於該農地上經營農務人士的住宅,則可以獲得豁免。

8. 新落成物業何時要繳付差餉?

新建樓宇必須在佔用許可證、轉讓同意書、租賃同意書或合格證明書發出日期起計第90日繳付差餉,如果屬於非住宅物業,則以佔用許可證、轉讓同意書、租賃同意書或合格證明書發出日期起計180日,或物業首次被佔用日期,當中以較早者為準。

9. 如何知道已購入物業是否已繳付差餉?

可使用差餉物業估價署的「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」,查詢相關欠款,每次收費20元,或透過書面查詢,結果會於10日內寄出,每次收費80元。

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【新盤部署】一手樓付款優惠招數大拆解... 新盤氣氛暢旺,天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙,日出康城Ocean Marini推出101伙。為了吸引買家...
【買樓防伏】拆解撻訂4大原因 如何避免?... 最近香港物業出現多宗撻訂個案,最終交易沒進展,預料獲發展商沒收所有訂金。撻訂個案涉及至少數十萬金額,究竟一般撻訂的原因是甚麼?有甚麼方法避免...
【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請,其中單身人士佔17萬份,白表佔16萬份,綠表佔1萬,每邊可佔有250個配額。究竟現時尚餘甚麼屋苑及單位?申...
【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守,擔心供樓壓力增加,事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微,大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出...
【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟... 在尋找心水樓盤及申請按揭時,有甚麼需要注意才能避免「中伏」?除檢視自身供款能力外,準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...
分享: