現時係轉按好時機?(二)

上星期向大家講解了申請轉按後,除有機會以較低息率供款,得到現金回贈,更可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等,從而令業主更靈活地進行財務管理。除以上好處之外,其中一項吸引業主轉按的原因是可以套出資金。

過去十多年來,樓價一直持續攀升,高踞不下。現時持貨5年以上的業主,所持物業的樓價升幅一般都可多達五成以上。即使近日樓價有所回落,有關物業的市價早已水漲船高。而這些業主的按揭貸款大多已供剩一大半,這個時候,業主可將物業轉按並且套出現金作另外用途。試舉一個例子,業主購買物業時,價值為600萬元,10年後剩餘貸款額為300萬元,現時估值為1,000萬元,轉按後可套現500萬-300萬=200萬元(1,000萬或以下物業可最高借六成,貸款上限為500萬元),資金可靈活地運用,如將單位裝修、個人進修,或者送子女去外國讀書等等。

近期因應社會氣氛持續緊張,不少市民萌生了移民的想法。根據政府統計處最新發表的數據顯示,2019年年底的淨移出本港居民數目約29,200人,美聯移民顧問早前亦公布,2019年11月的移民查詢宗數創歷史新高,有關數據反映市民移民的意欲有上升趨勢。

而每個國家的移民方法都各有不同,常見的包括「投資移民」、「創業移民」、「技術移民」、「升學移民」及「結婚移民」等等,當中以「投資移民」為最常見,申請人需有一定金額的資產如物業、股票或現金方可申請,投資金額一般以過百萬計算,為數不少。而出售現有物業可為套出大額資金的選擇之一,但香港的樓價多年來高踞全球首位,出售物業後,若想再買回是十分困難。此外,現時亦有更多人考慮「移民不移居」,只增加多個國籍以增加安全感及多一個保障。因此,在不用出售現有物業的情況下,轉按對他們來說不但可套現足夠資金,亦是「進可攻,退可守」的好方法。

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