買樓收租仍是如意算盤嗎?

買樓收租一直是不少市民夢寐以求的理想之一,皆因租金收入穩定,風險亦比投資股票低,不用擔心股票市場大上大落而費盡心神留意市況。有些市民仍有按揭在身,希望靠出租幫忙減輕供款壓力。根據差餉物業估價署最新公布數據顯示,香港租金指數連續下跌兩個月,雖然數字稍有回落,但是跟十年前相比,從2009年的租金指數100.4,到今年第三季為198.8,增幅差不多達一倍(98%),上升速度十分驚人。雖然買樓收租是一個穩妥的投資方法,但是決定前事先需注意一些事項。

計算租金回報

若以買樓收租作投資,事前要好好計算及考慮租金回報率、租賃市場需求的狀況,以及其他因素(如地理位置及鄰近交通),看看該物業是否值得投資。而租金回報率的定義十分廣泛,最簡單的計算方法是以每年租金收入/購入時樓價而得出來,假設購買時的樓價為600萬,月租為$15,000,租金回報即是$15,000 x 12個月/600萬,即等於3厘。如果想更準確地計算的話,則要將買樓時所需要的額外使費(如銀行利息及經紀佣金)、其他支出(如差餉及管理費)及稅項等一同計算。租金回報率愈大,即代表收益愈大。

使用按揭保險不能用作出租

新按保措施推出後曾收到讀者查詢,他們打算以高成數按揭置業,但因每月的還款額大,所以期望於收樓後即時出租,以收租幫忙償還貸款。但是根據金管局的規定,申報出租的1000萬以下物業的按揭成數為五成,1000萬或以上物業為四成。根據按揭保險公司的規定,申請高成數按揭都必須要以自住為目的,自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人,直至完全清還按揭保險。若果業主用來出租,被按揭保險公司揭發的話,有可能即時被call loan(提早還款),而銀行亦有可能減成數及增加利息,可大可小,所以切勿輕試。若果業主沒有申請按揭保險計劃,並想將住宅出租,亦都要事先通知銀行,並且取得銀行的同意才可出租。

揀選租客要小心

出租最重要當然是要有租客,但是揀選租客要十分小心,避免遇上「租霸」,最好辦法是透過中介公司尋找合適租客,詳細了解清楚租客的背景,並且要求提供糧單或其他收入證明,以作評估租客的財務能力。

 

相關文章 :

疫情下買家宜做好三大準備 申請按揭是置業重要一環,建議買家事前應要做好三大預備功夫,讓置業及按揭路上更加順暢…...
談劇說樓按 – 風險篇 置業是人生大事,當中涉及不同程度的風險,建議事前最好做足準備,將風險減至最低…...
高成數按揭比例增加 置業人士須小心箇中風險... 去年10月政府推出新按保措施,為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,措施對樓市有何影響…...
以港按息承造深圳置業按揭 自「粵港澳大灣區」規劃出台後,跨境工作的機會增加,加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展,香港與內地的聯繫將更見緊密…...
如何避免估價不足「抬錢上會」? 樓市籠罩着不明朗氣氛,即使近日買家議價空間擴大,賣家亦願意減價出售,成交亦比以往減少。最近有報導指出20個屋苑上車單位估價皆跌,如買家遇上估...
分享: