2020年樓按市場前瞻

新年快樂,筆者祝各位讀者新一年事事順利!2019年的樓按市場十分精彩,樓價由上半年急升到下半年回落;銀行按揭業務取態則由進取轉為審慎。此外,美聯儲於年內減息三次,港亦逾十年首次減息1/8厘,而最受市民關注的必定是施政報告大幅放寬按揭成數的新措施。而對於今年的樓按市場,筆者作出以下預測。

轉按宗數將按年大跌50% 現樓按揭宗數將見負增長

隨着銀行逐步收緊按揭優惠,加上現時實際按息比由兩年前約2.15厘增至約2.5厘,在轉按誘因大減下,料今年轉按宗數將按年大跌50%,轉按需求主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐。此外,現時樓市狀況仍不明朗,預料明年現樓按揭宗數將按年錄得負增長,全年現樓按揭宗數將按年下跌約15%。

樓花平穩 建築期付款料增

發展商現時仍積極推盤,料年內將推出約18,000伙新盤,而近年新盤定價傾向貼近二手市場,相信能吸引買家入市,加上受空置稅影響,料樓花將保持平穩。不過受惠於政府新按保政策,料選擇建築期付款的買家將稍為上升,而令部份樓花按揭宗數滯後,全年樓花按揭宗數有機會稍有回落。

樓需求升 二手中型單位料受棒

現時市場仍存在多個不明確因素,樓市因而未見起色。若第二季後政經問題有所改善,在香港房屋供求失衡下,樓價有機會「追落後」以及二手樓市將出現「平買平賣」,再配合新按保政策,可帶動換樓市場的需求,當中以600至1,000萬物業尤其受歡迎,不過納米樓的需求料將減少,細單位樓價升幅不及中型單位,大型單位的樓價則持平。

銀行審慎 料新批出按揭跌兩成

因按揭業務利潤低微及資金成本高企,相信今年上半年減息空間有限,按揭優惠亦難以增加。此外,銀行審批按揭申請時亦比較謹慎,料全年新批出按揭將下跌約兩成,當中有機會偏向批出給一些優質客戶(如信貸紀錄良好、良好職業、固定薪金等)。

 

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