新年快樂，筆者祝各位讀者新一年事事順利！2019年的樓按市場十分精彩，樓價由上半年急升到下半年回落；銀行按揭業務取態則由進取轉為審慎。此外，美聯儲於年內減息三次，港亦逾十年首次減息1/8厘，而最受市民關注的必定是施政報告大幅放寬按揭成數的新措施。而對於今年的樓按市場，筆者作出以下預測。

轉按宗數將按年大跌50%　現樓按揭宗數將見負增長

隨着銀行逐步收緊按揭優惠，加上現時實際按息比由兩年前約2.15厘增至約2.5厘，在轉按誘因大減下，料今年轉按宗數將按年大跌50%，轉按需求主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐。此外，現時樓市狀況仍不明朗，預料明年現樓按揭宗數將按年錄得負增長，全年現樓按揭宗數將按年下跌約15%。

樓花平穩　建築期付款料增

發展商現時仍積極推盤，料年內將推出約18,000伙新盤，而近年新盤定價傾向貼近二手市場，相信能吸引買家入市，加上受空置稅影響，料樓花將保持平穩。不過受惠於政府新按保政策，料選擇建築期付款的買家將稍為上升，而令部份樓花按揭宗數滯後，全年樓花按揭宗數有機會稍有回落。

樓需求升　二手中型單位料受棒

現時市場仍存在多個不明確因素，樓市因而未見起色。若第二季後政經問題有所改善，在香港房屋供求失衡下，樓價有機會「追落後」以及二手樓市將出現「平買平賣」，再配合新按保政策，可帶動換樓市場的需求，當中以600至1,000萬物業尤其受歡迎，不過納米樓的需求料將減少，細單位樓價升幅不及中型單位，大型單位的樓價則持平。

銀行審慎　料新批出按揭跌兩成

因按揭業務利潤低微及資金成本高企，相信今年上半年減息空間有限，按揭優惠亦難以增加。此外，銀行審批按揭申請時亦比較謹慎，料全年新批出按揭將下跌約兩成，當中有機會偏向批出給一些優質客戶（如信貸紀錄良好、良好職業、固定薪金等）。