2020年樓按預測(下)

繼上篇分享了兩項年內樓按預測,包括是「現樓及樓花按揭宗數料見負增長」及「轉按宗數將按年急跌逾五成」,今回筆者將繼續分享其餘三項的樓按預測。

  1. 銀行按揭取態審慎 料今年新取用按揭跌兩成

現時全球新冠肺炎仍然肆虐、加上本港社會事件、中美關係仍持續緊張,即使政府推出「保就業」計劃等財政支援,但失業率仍持續高企,今年曾創下近15年新高,業界亦預料年底失業率會進一步上升,並憂慮出現裁員及結業潮。在本港以及環球經濟下行底下,銀行需要進行風險管理,審批按揭申請時會保持謹慎,近月已有多間銀行調整按揭計劃優惠,如調升按揭的息率以及削減現金回贈等優惠,預計銀行將會各自收緊按揭批核。料今年全年新取用按揭宗數及金額將下跌約兩成至66,000宗及2,700億元左右,挑戰四年新低。

  1. 疫情緩和 高成數按揭比例料增至約四成

自去年十月份施政報告中宣佈放寬首次置業人士的按揭保險計劃樓價上限,選用高成數按揭的比率一直攀升。根據香港按揭證券有限公司資料顯示,今年七月份新取用貸款宗數及金額創該行近十年新高,平均每宗貸款金額曾創該行有紀錄以來的新高。此外,經絡按揭客戶所選用六成以上按揭成數佔整體申請的比率更曾於今年五月份攀升至逾五年來的新高。以上數據反映出本港對於居住的剛性需求仍然強勁,若果疫情於未來能夠緩和,經濟漸見起色,再配合現時的低息環境,料將會有更多首置客及換樓人士選用高成數按揭入市,高成數按揭比例或可挑戰近四成的高位。

  1. 拆息將持續低企 H按繼續主導市場

現時美國聯邦基金利率已降至接近0的水平,料短期內再次減息的機會相對較低,相信P按暫未有再下調的空間。而未來數月將有大型新股在本港招股上市,料資金需求急增,並能刺激資金持續流入本港。金管局今年已多番向銀行體系注資,料銀行結餘於中長線可持續於2,000億元以上水平。在資金持續流入本港銀行體系下,拆息將持續低企。低息環境對樓市亦有穩定作用,選用H按人士可節省更多利息開支,料H按選用率將繼續徘徊九成附近水平。

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