【二手行情】政策阴霾未散 新盘锁客 二手遇冷风 睇楼量跌逾1成

政策阴霾未散,二手楼市难免受影响。根据美联物业分行统计,本周末(7月27日至28日) 15个指标屋苑预约睇楼量按周跌约11.1%,终止连升5周之势。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,新界区事件令区内商业活动于本周初一度停顿,加上白石角新盘将于周六开售,锁定市场部份购买力,令新界区的睇楼量大跌。布少明强调,一手仍然是市场焦点,若从历史数据分析,政治事件对楼市影响有限,相信新界区睇楼量下跌只属一时现象,只要待市面回复平静,在贸易战谈判重启、美国减息、新盘连环推出等利好消息刺激下,二手成交仍有机会于稍后时间重回正轨。

港岛区周末预约睇楼量按周微跌约1.5%

虽然刚需持续,但社会气氛及全新盘周末推售亦对二手睇楼活动有所影响,本周末港岛区4个指标屋苑于周末预约睇楼量按周微跌约1.5%。美联物业太古城金星阁分行助理营业董事施衍铭表示,本月至今太古城暂录得约9宗成交,交投量偏软,但仍高于上月同期,而本周末该屋苑预约睇楼量录得约40组,与上周同期相若。美联物业柏蕙苑分行高级分区营业经理黎国权表示,康怡花园本月暂录得约3宗买卖成交,并以大单位为主,反映用家需求不俗,惟近期社会气氛,买家入市态度较为审慎,本周末该屋苑预约睇楼量较上周轻微下跌。

九龙区周末预约睇楼量按周升1.4%

外区全新盘应市开卖,未对九龙区构成太大影响,按周上升约1.4%。美联物业蓝田助理联席董事曾伟尧表示,区内二手市况明显较上月回暖,汇景花园本月暂录约7宗买卖成交,主因不少客户趁暑假出击,利好区内买卖承接,而且近期陆续有业主愿意减价沽货,加上启德新一幅地皮刚以低于市场预期下限批出,吸引一批准买家积极物色「笋盘」,汇景花园本周末预约睇楼量暂录约18组,按周增加2成。美联物业黄埔德民街分行首席高级营业经理易秉中表示,近期政治争拗不断,部分客户期望减价盘增加,业主方面亦相对「好倾」,买卖及租赁入市气氛不俗,黄埔花园本周末预约睇楼量暂录约24组,按周升幅2成。

新界区周末预约睇楼量 跌约25.6%

本周末新界区屋苑预约睇楼量按周录跌幅,较上周末减少约25.6%。美联物业沙田第一城分行助理联席董事黄锦瀚表示,白石角大型新盘明日开售,锁紧不少市场资金,区内二手交投步伐亦受影响,沙田第一城本月暂录约14宗买卖成交,而本周末预约睇楼量跌幅较显著,按周跌约27.3%,录约40组。美联物业天水围天一分行区域经理黎灿强则表示,近日政治气氛转紧张,物业市场难免受影响,区内睇楼活动明显放缓,本周末嘉湖山庄预约睇楼量按周跌约33.3%,录约80组。

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