【二手行情】 新盤搶焦點 二手睇樓跌 預約睇樓量連跌3週

近期市場資金流向一手,二手交投乏力,睇樓意欲驟減。據美聯物業分行統計,本週末(8月24日至25日) 15個指標二手屋苑預約睇樓量連續第3個週末下跌,跌幅約2.3 %。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤持續熱賣搶客,映日灣上週六沽清首批後,料本週末次輪開售反應續理想,而日出康城MARINI開價及開放示位,故市場仍然聚焦一手盤,導致二手市場在缺乏利好因素下,睇樓活動亦繼續低位反覆,但亦有部分業主接受現實減價,吸引正物色筍盤的準買家,預期短期內樓價有下調壓力。惟值得留意,部分新居屋向隅客回流,可望增添一定上車購買力。

港島區週末預約睇樓量按週跌約2.7%
本月份二手交投偏靜,睇樓量活動亦受到大圍氣氛影響,港島區4個指標屋苑於週末預約睇樓量按週跌約2.7%至約107組水平。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘指出,本月至今太古城暫錄得約4宗買賣成交,交投表現低位横行,惟大市氣氛下,本週末預約睇樓量下跌逾半成,區內業主議價空間則有所增加。美聯物業海怡半島西翼分行聯席區域經理鄧惠豪稱,踏入8月下半月,海怡半島買賣開齋,成交與上月同期相若,相信與部分業主接受現實,將叫價回落,吸引買家入市,而本週末該屋苑預約睇樓量保持。

九龍區週末預約睇樓量按週微升5.9%
九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量按週回升約5.9%。美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示,踏入暑假尾聲,市場租賃氣氛漸見減慢,惟將軍澳日出康城全新盤應市登場,稍稍刺激區內睇樓氣氛,客戶預約新盤睇樓同時了解二手市況,區內指標屋苑週末預約睇樓量按週回升12.5%。美聯物業美孚三期分行助理營業董事邱漢榮表示,美孚新邨受近月市場利淡因素影響,部分業主亦將議價空間逐步擴大,帶動部分準買家出動覓「筍盤」,美孚新邨本週末預約睇樓量較上週末升20%。

新界區週末預約睇樓量按週跌約7%
社會爭議持續,部分買家入市步伐減慢,個別放盤業主提高議價幅度,成交量維持低位。本週末新界區屋苑預約睇樓量按週錄跌幅,4個指標屋苑睇樓量較上週末跌約7%。美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示,本週末沙田第一城預約睇樓量按週跌約2成,他指個別業主有見市況未明,大幅提高議價幅度至1成,近期成交以減價盤為主。美聯物業東涌藍天海岸分行高級區域經理田國輝則表示,映灣園交投續於個位數徘徊,平均實呎價約12,096元,本週末預約睇樓量按週升近1成。

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