【樓巿分析】美聯:月內全新大盤登場 二手交投料維持3,000多宗水平

最近數月樓價回落,惟回落幅度不算大。據政府差餉物業估價署最新數字,8月份單月樓價指數下跌近1.4%,屬今年內錄得較大之單月跌幅;而據美聯樓價指數亦錄得連跌數月,最新9月份亦繼續下跌,由高位回落逾4%,帶動物業交投有所回升。

觀乎8月份的二手住宅成交,錄得約2,200宗水平,屬今年單月成交最低位。至於9月份則顯著回升,美聯物業首席分析師劉嘉輝估計最終全月有約3,300宗,將較8月份大幅上升約5成。雖然較年內曾單月錄得約4,000至5,000宗成交量相比,仍有一定差距,惟現時所見,因應樓價回落刺激用家重新入市,帶動交投量反彈,利好二手住宅成交有所回升。

至於一手方面,8月份發展商推盤步伐相對較慢,一手私宅成交量約有1,300宗;礙於9月中下旬較多新盤湧現,故全月成交量較8月份為高,料有約1,400宗水平,一手私宅交投表現相當不俗。展望10月份,料月內即將有全新大盤登場,筆者估計二手住宅交投量可望維持3,000多宗水平。

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