牛年新開始 樓市如何走?

踏入牛年,在此祝大家身體健康!心想事成!萬事如意!

牛年伊始,新盤銷售情況持續理想,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,年初一至年初四共售出超過30多個單位,比起去年年初一至年初四僅10餘個,大幅上升;與此同時,即使在疫情陰霾下,今年「小陽春」提早於2021年初出現,本年迄今新盤銷售情況比起去年為佳。若以本年(截至2月21日)累計,新盤共售出超過2,300個單位,已較去年首2個月逾1,500伙高出超過5成(見圖一)。

二手方面,牛年伊始,交投同樣暢旺。綜合美聯分行資料,2月8日至2月14日一星期(當中適逢農曆新年初一至初三假期)全港35個大型屋苑合共錄64宗成交,較去年同期正值春節假期一周(20年1月20日至1月26日)33宗按周大幅高逾9成,並創十年同期新高(見圖二)。

而隨著農曆新年過後,上周(2月15日至2月21日)35屋苑成交量回升至123宗,按周反彈逾9成,重上逾百宗水平。連同年初「小陽春」提早出現的市況,今年二手表現按年表現活躍。若以今年首8星期(2020年12月28日至2021年2月21日)合計,35個屋苑共錄852宗成交,較去年首8星期(2019年12月30日至2020年2月23日)合計的387宗增加約1.2倍(見圖三)。

賣地呎價創新高  發展商看好後市

近期新盤銷情熾熱及二手交投暢旺,除反映剛需強勁外,亦反映置業人士對香港樓市的信心。事實上,近期賣地呎價創新高,可見發展商同樣對樓市投下信心一票。

近期一二手交投暢旺的同時,賣地再創新高,為樓市再添動力。山頂文輝道9號及11號於新春前夕以72.5億港元批出,樓面呎價高逾5萬元,創全港住宅官地呎價新高。財團願意以高價投地,反映對豪宅市場極有信心。

除了樓面呎價屢創新高外,住宅官地百億地王亦屢現。農曆新年假期過後,地政總署上周公布屬啓德舊機場跑道區最後一幅住宅地的啓德第4E區2號地皮以102.8億元批出。綜合地政總署資料顯示,以住宅官地計算,連同此幅新晉百億元地王,本港共有16次成交價逾百億元的住宅官地紀錄。近年百億地王更轉趨頻繁,1997年至2016年期間只出現5次,但2017年至今已出現11次紀錄。最高紀錄爲2018年批出的啓德第1F區1號住宅官地,中標金額逾251億港元。

無論是新高呎價或百億地王近年在賣地上不斷湧現,除反映發展商看好豪宅市場外,對上車及換樓市場亦投下信心的一票,對整體樓市的前景亦是有信心的。

牛年伊始  新盤熱鬧

牛年伊始,多個新盤部署出擊,一手市場非常熱鬧。當中觀塘安峯於今日(2月23日)作首輪銷售,何文田瀚名均已公布銷售安排,啓德GRANDE MONACO已發出價單,元朗尚悅‧天城亦已上載樓書、而何文田太子道西195號項目早前亦已命名爲PRINCE CENTRAL,市場料該項目計劃短期登場。

料今年樓市表現勝去年

展望2021年,隨著疫苗供港,料疫情將得以舒緩,經濟有望逐漸復甦,以及預期供應少,息口低及資金充裕等因素不變,加上憧憬中港通關,預期2021年住宅交投勝2020年,預計今年新盤銷售量回升至約1.8萬伙,因應首季樓市二手交投較預期為佳,調高今年全年二手註冊量預測至5.2萬宗。至於樓價方面,隨着多個全新盤陸續登場,入市氣氛越趨向好,在二手交投進一步上升下,集團亦同時調高二手樓價預測的升幅,由原先至少升5%調高為升逾10%;豪宅樓價更有機會跑贏大市,升幅逾15%。

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