邊類物業交投「疫」市升?

新一波疫情爆發,住宅交投再受影響,近月無論一手抑或二手成交量均有所放慢。事實上,今年樓市在疫情的陰霾下,整體物業(包括住宅及非住宅)交投表現未及去年,唯獨二手住宅市場卻與去年相若。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首7個月二手住宅註冊量共錄26,794宗,比起去年同期僅微跌約0.1%;究其原因,受邊類物業交投「疫」市上升的帶動?

600萬至1,000萬元二手註冊量「疫」市上升

若將今年首7個月二手住宅註冊量按不同金額劃分,不難發現當中逾600萬至1,000萬元明顯跑贏大市。據資料顯示,今年首7個月各類金額的二手住宅註冊量與去年同期比較,不同金額的註冊宗數均按年下跌,唯獨逾600萬元至1,000萬元二手註冊量逆市上升,期間相關金額個案錄11,081宗,較去年同期升約36%;反觀,逾2,000萬元按年跌約27.5%;逾1,000萬至2,000萬元跌約16.8%;而600萬元或以下亦跌約14.7%(見圖一)。

600萬至1,000萬元二手註冊表現突出,箇中原因是政府於去年10月的《施政報告》中放寬按揭保險成數,協助市民置業有關。首置人士購買800萬元或以下單位時,可申請最高九成按揭,逾800萬元至1,000萬元單位可申請最高八成按揭。放寬按保不單令首期有限的首次置業人士選擇增加,而且亦降低換樓難度,釋放上車及換樓需求。由於是次放寬按揭保險措施只適用於已落成住宅物業(即現樓),因此逾600萬至1,000萬元二手住宅物業尤其受惠,宗數亦得以「疫」市上升。

至於邊區最多逾600萬至1,000萬元二手註冊個案?以18區劃分,今年首7個月最多的是將軍澳及西貢區,該區逾600萬至1,000萬元錄1,567宗,而區內宗數最多此類金額的屋苑是新都城(141宗)、將軍澳中心(133宗)及維景灣畔(97宗)。

其次是沙田馬鞍山區,今年首7個月錄1,169宗逾600萬至1,000萬元註冊,而區內宗數最多此類金額的屋苑是新港城(101宗),其次是沙田第一城(53宗),而翠擁華庭及銀湖.天峰同錄46宗緊隨其後;第三位是港島東區,錄982宗,當中杏花邨(106宗)、康怡花園(96宗)及太古城(55宗)為錄最多相關個案的屋苑。

新盤市場以逾600萬至1,000萬元單位售出最多

另一方面,新盤市場可購買現樓或樓花,若選擇逾600萬至1,000萬元的新盤現樓,可採用上述放寬按揭保險成數;至於樓花方面,若選擇「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則未能適用於放寬按揭保險措施;若選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)才有機會受惠上述措施。無獨有偶,今年首7個月新盤市場以逾600萬至1,000萬元單位售出最多。

綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,今年首7個月新盤共售出約7,875個單位,當中逾600萬至1,000萬元佔3,640伙,即佔約46.2%(見圖二)。主要包括將軍澳SEA TO SKY及OCEAN MARINI,天水圍WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期,長沙灣愛海頌及THE CAMPTON等。

至於今年首7個月600萬元或以下新盤則售出1,885伙,佔約23.9%;逾1,000萬至2,000萬元新盤售出1,759伙,佔約22.3%;至於餘下為逾2,000萬元單位,佔約7.5%,錄591伙(見圖二)。

在放寬按揭保險成數下,相信今年逾600萬至1,000萬元住宅物業交投會持續有突出表現,尤其是二手市場,料成為左右今年二手住宅市場表現的動力。

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