【大灣區潛力股】手拿十幾萬,買中山樓!

最近,中山成了大灣區的「大熱」,先有深中通道預計提前完工,後有華為於翠亨新區插旗,讓中山這個目前仍處於大灣區樓價窪地的城市,一時間集萬眾矚目於一身。事實上,港澳居民對在中山置業一直有很高漲的熱情,但由於2017年起不僅實施了住宅限購令,還須提供半年以上的交稅或社會保險證明才可買房,讓不少人望而卻步,如今限制條件放寬,勢必將其推上大灣區交投最熾熱的城市之一。那麼,4大看好中山的原因究竟是什麼呢?

圖/bayarea.gov.hk

或成為下一個深圳?

華為助力

最近,華為裁員賠償10億的新聞在網上瘋傳,7000個核心競爭力不夠的員工一夜之間失業,當所有人在被「末尾淘汰制」嚇得瑟瑟發抖時,卻也凸顯了其「快很准」的商業大亨特質。而華為這幾天做的大事又何止這一件,中山市公共資源交易中心於2019年12月24日發佈:華為技術有限公司作為其中一個供應商,中標了位於中山的翠亨新區智慧城市二期建設項目。換句話說,這個翠亨新區將成為華為除了深圳以外的另一大本營。

第一次聽說翠亨新區?

如果說起中山,你就會想到「人文」、「自然」、「養老」一類有關lifestyle的詞,那麼「翠亨新區」就是它未來將轉型成科創城市的信號。「翠亨新區」是中山首次申報設立的經濟技術開發區,與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴同處一個序列計畫,它以生物醫藥、現代服務業為核心產業,目標建立一個大灣區各城市之間創新、交流的平臺。之所以能有如此野心,正是得益於中山處於大灣區中心點的地理位置。

「翠亨新區」下一步計畫?

未來18個月左右的時間,華為將為這個新區建設6大專案,包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。即使以上所有都在不明覺厲的範疇裡,但只要看深圳一路走來的發展態勢,就能知道企業為地區帶來的升值空間,這也難怪有人會說深圳的今天是中山的明天。

 

千億交通佈局打造大灣區中心

所謂買房子最重要是地段,其實交通同樣重要,比如香港這樣公共交通高度發達的城市,不僅市區四通八達,也無縫對接其他城市,因此幾乎沒有不能買的地段。那麼中山又如何呢?

一小時到達大灣區各市

今年10月,《中山市與周邊城市交通銜接專項規劃》已完成規劃成果,據檔資料,未來目標是依託鐵路、城際軌道及高快速道路,建立40分鐘到達所有鄰近城市主城區;45分鐘內共用周邊樞紐機場、鐵路;60分到達粵港澳大灣區各市的交通網。

2022年,廣州地鐵18號線將開通,廣州與中山的距離大幅度縮短;2023年深中通道開通,深圳與中山的距離將縮短到半小時;2024年,深茂鐵路開通,中山將成為粵東與粵西的紐帶。1小時生活圈在不久的將來夢想照進現實,住中山的房,賺一線城市的錢!

中山離香港有多近?

截止目前,中山前往香港最方便快捷的方式是坐船從香港中港碼頭前往中山港碼頭,耗時1.5小時,而預計2020年位於馬鞍港區的新客運碼頭建成後,碼頭距離香港機場約23海裡,行程約50分鐘;距離澳門機場約29海裡,行程約55分鐘。客運航線方面,主要包括深圳機場福永客運碼頭航線、香港中港城、香港機場海天客運碼頭、澳門機場氹仔客運碼頭等。

從前從香港出發到中山,無論是坐船、坐船時間都比較長,路途顛簸,疲累不堪。如今港珠澳大橋開通,新碼頭又即將投入使用,早上8:00從中山出發,最晚10:00就能坐在中環的辦公室,雙城生活毫無壓力。

 

配套設施雄起

除了地段、交通之外,基建配備也是買房的重要考量標準之一,這不僅關乎到個人居住的生活質素,也和房子的升值潛力直接掛鉤。在購買非一線城市時,買家往往擔心周邊配套是否跟得上,別急,一起就中山近幾個月有關城市配套的新聞,看看它的未來。

  • 中山城區12個新盤配建幼稚園,新增學位4095個;
  • 中山西區第一幼稚園計畫2020年2月開園,設490個公辦學位;
  • 中山石歧區投入1300萬元建學校,未來可增750個公辦初中學位;
  • 中山南區將新建一所公立高中,設4000多個學位;
  • 目前中山科技大學的籌建工作正在進行中,辦學規模初定1萬人,以研究生教育為主,主校區初步選址翠亨新區,占約3000畝;
  • 天虹商場落子中山城區,投資超8億;
  • 中山推466畝地塊,歡樂海岸即將落地。

隨著大灣區的發展,中山正在緊追直上,隨著基礎建設的完善,相信無論是城市本身還是當地樓市,都將進入一個新的紀元。

中山1套房=香港10套房?

圖/中國房價行情

雖然中山未來的潛力無限,但目前來看,在大灣區範圍內仍屬於價格窪地。就中國房價行情的資料顯示,過去一年,中山的房價始終穩在15,000/平方米以下,其中40%的房價徘徊在9,000/平方米到14,000/平方米之間,這個數字和香港動輒上萬的尺價相比,貼地到不敢相信。加上原則上三成首付就能上車,十幾萬入手一個小單位毫無壓力,難怪最近頻頻傳來香港居民前往中山尋寶挖筍盤的消息。

據美聯集團最近一次收錄的中山市樓盤成交記錄顯示,最低約38.4萬就有交易,而港劇中常說的千尺豪宅,也不過售價186萬。各位不要覺得這個價格低得驚人,以中山雅居樂劍橋郡為例,2015年一個80平的單位只要約35萬一套,平均4375元/平方米,而如今每平方米的價格已經漲至13,000元左右,4年約69萬的升值,可以說非常可觀了。而除了丟空坐等升值以外,伴隨著城市各項指標的提升,相信也會帶動租金方面的勢頭。

不難看出,中山房價目前仍處於大灣區價格窪地的主要原因是各項配備的工程正在進行中,但望向未來,隨著內外交通的完善、基建的完工以及大型企業的陸續進駐,中山必將成為大灣區眾望所歸的大熱置業城市,而到時的房價可能就不是輕易能下手的了。

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