【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶

青衣是香港第5大島嶼,由3個海島填海而成,位於新界區葵湧以西,屬於荃灣新市鎮的一部分,自1970年代起,經過多年的規劃發展,已然成為了一個文娛設施、康體設施、大型購物商場、中小學校等面面具備的大型綜合住宅區。加上有機鐵站,不論是往返機場抑或港島中環都極之方便,故此,2019年,近15年首個私樓新盤明翹匯,首輪價單發售375伙單位全數售罄,一時掀起全城置業熱潮。

時至今日,區內亦有一個中小型新盤靜靜地起革命,準備於6月份內推出,而且大多數是細單位,上車客以至投資者一定要密切追蹤。

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項目位置坐落於寮肚路8號,是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上),提供320伙單位,當中有252伙是近年來最受市場追捧的開放式戶,實用面積203215平方呎,佔單位總數近8成;另1房實用面積256257平方呎,提供28伙;另設40伙特色戶,實用面積181257平方呎,181平方呎料屬青衣最細新盤單位。比起明翹匯最細單位實用面積278平方呎,再細近100平方呎。

樓書日前亦正式公布,平面圖正式曝光,面積181至257平方呎,戶型間隔設有開放式及1房(連套房)間隔,1層20伙設計,面積最細單位分布2樓A03、A05、A06、A07、A08、A09、A10、A11、A12、A15、B02、B06平方呎,面積同樣為181平方呎;面積最大單位則是3至20樓A01室1房單位,面積257平方呎。

價單1號亦已上載,首批推出64伙單位,全部單位為開放式戶型,部份單位面向藍巴勒海峽,可享開揚海景景致,預料將受上車客及投資者追捧,當中,共有6伙折實價低於400萬。3樓B03室單位,面積208平方呎,120天即供折扣15%計算,折實388.8萬元,折實呎價18,692元。發展商形容為「焫著價」,而價單1號單位特別推出傢俬優惠,買家可獲指定傢俬公司提供傢俬禮券一張或2.8萬元傢俬現金津貼折扣二選一。

事實上,區內新盤供應珍罕,是次項目少於「4球」入場費甚具競爭力,而且細單位兼享海景的單位少有,相信可吸引不同客源,預料其中4成為投資者。以葵青區樓齡較新屋苑比較,料項目入伙後呎租可達60元水平,回報率約3厘。

青衣區貌
新盤命名中帶一個「藍」 字,寓意藍巴勒海峽海景 ,與項目所擁之景觀相合。

樓盤之過去及將來

項目位於寮肚路與亨美街交界,地段為青衣市地段第192號,屬非工業用途,最大可建總樓面約102,145平方呎, 地皮由發展商於2018年4月以8.673億元投得,以最大可建總樓面計算,每方呎樓面呎價約8,492元,創當時青衣區每平方呎地價紀錄。於此同時,項目預計會興建一個面積不少於9,009平方呎的小巴站。而新盤命名中帶一個「藍」 字,寓意藍巴勒海峽海景 ,與項目所擁之景觀相合。

中環、高鐵站、機場、港珠澳大橋咫尺可抵

青衣島雖是位處新界的一個島嶼,但其地理位置非常靠近香港市中心,坐擁東湧線和機場快線雙鐵路交通,從港鐵青衣站到香港國際機場,僅需1站,車程約14分鐘,而搭乘機場快線往東方向1站可達到香港西九龍高鐵站,2站則到達中環核心商圈——香港站。

青馬大橋
青馬大橋

另外,島上還連接多條主要幹道,包括青衣跨海大橋、青馬大橋、青嶼幹線、汀九橋、昂船洲大橋、青衣西北交匯處等重要交通基建,因此,區內前往東西南北都四通八達,與香港各區緊密相連。

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所靠近的寮肚路、亨美路及較遠的青衣西路更設有多個巴士及小巴站,來往港九新界多區。

坐落青衣半山 遠眺海峽風光

四面環海的青衣,景觀開揚又寧靜,東面和北面與荃灣葵湧區隔著藍巴勒海峽,沿途能飽覽對岸荃灣、甚至深井一帶的風景;西面是廣闊的馬灣海峽,南面則對著壯闊華美的維多利亞港以及西九龍、中環IFC等城市地標盡收眼底。另外,島上還享有優越的綠化環境,居住生活愜意悠然。

藍巴勒海峽
藍巴勒海峽

據了解,新盤位處高地,坐落青衣半山,擁有優質景觀,環境清幽,能遠眺馬灣海峽景色,單位開則會以向南、望海為主。

生活配套完善 都市自然並存

若想購物,新盤內設有1.12萬平方呎非住宅面積,有小量商舖;而鄰近屋苑的長亨邨設有「長亨商場」,提供食肆、街市、超級市場、家庭用品雜貨、便利店、電器店及銀行櫃員機。

青衣城
青衣城

除此之外,也可以到區內的大型購物商場——青衣城,憑借港鐵站優勢,加上佔地甚廣,青衣城不僅是區內主要的購物熱點,也吸引了部分外區人特意前往。青衣城是一個以海洋為主題的商場,匯集約170多間商店,售賣潮流服飾、童裝、科技電器產品等,還有多間美食餐廳為居民送上各國特色佳餚。

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鐘意自然風光的住客,區內有佔地7.09公頃的青衣公園,有別於一般公園的中式亭台樓閣設計,而是採用了古色古香的歐陸園林設計。每年的12月至2月期間,青衣公園的紅葉美景總會吸引一大批市民前來賞葉,園內的人工湖跟紅葉天衣無縫的搭配,被譽為「港版加拿大湖景」。

青衣海濱公園
青衣海濱公園

此外,新盤附近更有寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑、青衣西路公園、青華遊樂場和花園。區內另有青衣四村遊樂場、大王下遊樂場、清譽街花園、青衣體育館、青衣公共圖書館、青衣公園、牙鷹洲花園等供公眾使用。

學額供應充足 實力口碑校網

新盤所屬校網為66校網,其中不乏具實力及口碑的小學,包括聖公會青衣主恩小學、保良局世德小學、青衣邨何澤芸小學等。中學校網是葵青區,其中比較出名的學校有聖公會林護紀念中學、保祿六世書院、中華傳道會安柱中學。另外,亦有不少著名的幼兒園,包括英基青衣國際幼稚園、學之園幼稚園。

66校網學額供應充足,競爭則相對平均,想派入好學校的機會較高。家長一般可在統一派位乙部第一和第二志願揀選區內熱門的心儀學校。若派位失意,於區內學校叩門時,會存在較多的機會。

同區二手推介

青衣區有不少海景住宅,而最大規模的私人樓盤當屬盈翠半島,由12座住宅樓組成,提供逾3,400個單位,單位選擇眾多,加上位處青衣站上蓋,集合機場快線及東湧線,可直接前往機場以及港九核心金融區,而且樓盤基座為區內人氣最旺的大型商場「青衣城」,衣食住行不假外求,名副其實成為區內私樓之王。

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盈翠半島
盈翠半島

盈翠半島僅咫尺之遙的灝景灣,屬區內另一指標住宅,前臨海濱長廊,給人靜中帶旺的感覺。加上住宅三面環抱2大公園,分別為海濱公園及青衣東北公園,沿著公園的海濱長廊散步,可欣賞藍巴勒海峽的怡人景致。

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灝景灣
灝景灣

翠怡花園是區內首次置業的熱門之選,入場費相對較低,租金回報高,向來受用家及收租客歡迎。住宅最大賣點之一是鄰近青衣海濱公園,環境清幽,部分單位更可享藍巴勒海峽、葵湧貨櫃碼頭等開揚景致,加上樓盤由知名發展商新鴻基地產興建,單位質量有保證!

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翠怡花園
翠怡花園

開價預計

如之前所講,青衣寮肚路8號新盤當年地價$867.3億,扣除發展成本及發展商預留成本,預料推售實用呎價可達到2萬-2.2萬元,但鑒於主打中、細碼單位,以257呎樓為例,估計樓價在500萬至600萬之間,相信對於同區及鄰區分支家庭、上車客及單身專業人士來講,不失為心水之選。

新盤概覽

新盤地址:新界葵青區青衣寮肚路8號
樓盤類別:單幢式住宅大廈
大廈座數:1座
大廈層數:16層
單位總數:320伙
實用面積:181至257平方呎
主要間隔:開放式及一房
小學校網:66校網
中學校網:葵青區
預計落成日期:2022年12月31日

客服熱線:2311-1200

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