【一手按揭】大圍站新盤二期 揀樓按揭全攻略

年內焦點大圍站上蓋住宅項目,第一期熱銷後,發展商馬不停啼,日前正式公佈第二期售價,繼續成為市場焦點。

第二期首張價單涉337伙,一如第一期的安排,最高20%折扣,整批折實平均呎價19,838元,較第一期首批折實呎價高約半成左右。

至於市場最關注的開放式戶,約有56伙,實用面積由264至266平方呎,入場費最低為7A座8樓E室,實用面積264平方呎,價單定價716.1萬元,折實價572.8萬元,折實呎價2.17萬元。

事實上,即使是最貴的開放式戶,即是6B座39樓D室,實用面積266平方呎),價單定價889萬元,即供折實價為711.2萬元,折實呎價2.67萬元;即使是用建築期付款方式,以最高16.5%折扣計,折實價則為742.31萬元,意味全部開放式戶可承做最高九成按保

同時,首張價單提供的戶型,除了56伙開放式外,其他戶型包括20伙1房戶、162伙2房戶,以及99伙3房戶,折實售價由572.8萬1,409.2萬元,折實呎價由17,250 元至26,737元。實用面積400餘平方呎2房戶,推出數量佔首張價單近一半,明顯想吸引上車客的市場。

 

市場預計,由於項目首度推出開放式單位,料將再掀搶購熱潮,而且部分景觀及座向亦與一期不同,相信可迎合不同客戶需求。大批第一期向隅客早前已緊接向查詢有關樓盤資料及銷售詳細,相信將可承接市場旺勢,吸納市場購買力。

至於發展商提供的付款計劃,與第一期基本是沒有分別,即供最高總折扣為20%,即是售價的八折。至於建築期付款最高總折扣為16.5%。

而根據項目樓書,項目全數1,415伙,提供76個開放式單位,實用面積264至266平方呎,即是發展商已將74%的開放式單位定價;項目亦設192個1房單位、實用面積303至3452平方呎;2房單位則有697伙,佔樓盤近半,實用面積414至634平方呎。反而是次一房戶推出比例略為低,兩房戶明顯是主力。今期項目預計落成日期為2022年8月,即樓花期長約22個月。

表1 大圍站第二期項目基本資料
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