【一手按揭】買新樓「即供付款」一定最抵?

近年來不少一手樓都有不同的付款方式,迎合不同買家需要,不過,整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。

即供」,顧名思義,是即時承造按揭及供款,即使是樓花期,都要供款,但相對上,發展商會為選擇即供的買家,提供最大的折扣優惠,就以近期熱賣的大圍站上蓋住宅項目柏傲莊為例,即供最高總折扣為20%,即是售價的八折。一般而言,「即供」會分90、120、180及360日,代表簽訂臨約後若干日內要承造按揭繳付尾數。

不過,由於在樓花期都要供款,即是話如果是上車用家而又本身正在租樓,就一定要將樓花期內的租金開支計算在內。一方面要支付租金,另一方面又要供樓但又未能搬去新樓居住,要負擔雙重住屋開支。

又以柏傲莊II入場費最低為7A座8樓E室為例,實用面積264平方呎,最高總折扣為20%,折實價572.8萬元。而項目預計落成日期為2022年8月,即樓花期長約22個月,即是要有近兩年的租金儲備,即是最少都要6位數。

如是者,「建築期付款」可能是較上佳的選擇,「建期」是指先支付首期,然後在入伙後再開始承造按揭。此舉好讓買家資金調動及財務安排,免卻了同步負擔租金及供樓兩大開支。

而發展商近期賣新樓,都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。

再以柏傲莊為例,由於即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%,幅度不大。如果購買柏傲莊II入場費最低為7A座8樓E室,最高總折扣為16.5%,折實價約598萬元。與即供相比,價錢上相差25萬元,其實就是差不多等同是兩年時間左右,租用一個普通中小型單位的開支。但該25萬元,不用在樓花期內負擔,可以在承做按揭時分期供款。

故此,在選購一手物業時,不妨多向相熟地產代理、銀行、按揭公司查詢,又或是向賣樓的發展商查詢,同時保障自身利益,亦要仔細看清楚樓書及價單上列明之條款,特別是支付條款。

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