【一手迎牛】潛力新盤逐個捉 市區新界哪個「筍」?

農曆新年將近,發展商積極備戰賣樓,部署牛年推售,當中市區盤以至新界樓樣樣有。其中有機會於2月曆新年檔期前後推售的市區新盤,位於九龍市區新地帶—觀塘安達臣道首個住宅項目,日前已獲批預售樓花同意書,預計關鍵日期為2023年7月15日。項目由4座住宅組成,提供334伙。間隔包括1房至3房單位,實用面積約340至910平方呎。發展商高層指,價錢參考鄰近樓盤新近成交價,直言啟德新盤必定是參考目標,大有機會2月份推售。

黃竹坑站今年焦點鐵路項目

此外,今年的焦點鐵路項港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目第一期晉環,銷售工作亦如箭在弦。發展商表示,晉環示範單位已準備就緒,批出預售後就會隨即推售。項目由2座住宅大樓組成,共800伙,戶型提供開放式至4房單位,主打2房及3房,預計關鍵日期為2022年12月31日,正待批預售樓花同意書。

至於近年市區新盤重鎮啟德,繼續項目可以準備推出。沐泰街二期項目涉及247單位,預計關鍵日期為2022年12月31日,正待批預售,發展商表示有機會2月內取得預售樓花同意書,同時表明,因第二期單位數量較少,其中有不少特色戶,加上景觀較第一期更優質,故較第一期約有一成加價空間。

新界區亦繼續有大型項目準備推出,由內房發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目,共有4幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位,間隔以1至3房為主,亦是年內焦點大型新界東新盤。項目預計落成日期為2022年底。相信都會在牛年成為市場焦點新樓。

多石街項目已獲批預售

同區多石街第一期同樣料短期內推出市場,涉及196伙,戶型以3房及4房為主,標準分層戶主要屬3房和4房單位,實用面積介乎920至約1500平方呎,涵蓋3房1套連工作間、3房1套連工作間及書房、4房1套連工作間,以及4房雙套連工作間間隔。項目早前已獲批預售,樓花期長約17個月。

事實上, 雖然去年本港GDP下跌6.1%,創有紀錄以來最差,最新失業率亦升至6.6%的16年新高,卻似乎沒有影響港人購買磚頭意欲。全港新盤於2021年1月共售出逾1,400伙,按月急增約1.5倍,按年同期比銷量升逾兩成,反映多個新盤隨即搶閘開售,帶動一手市場氣氛轉旺。

發展商當然趁勢連環推盤,預期農曆年前後仍有多個新盤排隊登場,部份貨尾盤連環推出,加上新盤以稍低市價推出,以至用家及投資者紛紛承接,料2月新盤成交量仍會維持逾千宗水平。

表:牛年有機會登場的指標新盤(部份)

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