【一手迎牛】潜力新盘逐个捉 市区新界哪个「笋」?

农历新年将近,发展商积极备战卖楼,部署牛年推售,当中市区盘以至新界楼样样有。其中有机会于2月历新年档期前后推售的市区新盘,位于九龙市区新地带—观塘安达臣道首个住宅项目,日前已获批预售楼花同意书,预计关键日期为2023年7月15日。项目由4座住宅组成,提供334伙。间隔包括1房至3房单位,实用面积约340至910平方呎。发展商高层指,价钱参考邻近楼盘新近成交价,直言启德新盘必定是参考目标,大有机会2月份推售。

黄竹坑站今年焦点铁路项目

此外,今年的焦点铁路项港铁南港岛线的黄竹坑站上盖发展项目第一期晋环,销售工作亦如箭在弦。发展商表示,晋环示范单位已准备就绪,批出预售后就会随即推售。项目由2座住宅大楼组成,共800伙,户型提供开放式至4房单位,主打2房及3房,预计关键日期为2022年12月31日,正待批预售楼花同意书。

至于近年市区新盘重镇启德,继续项目可以准备推出。沐泰街二期项目涉及247单位,预计关键日期为2022年12月31日,正待批预售,发展商表示有机会2月内取得预售楼花同意书,同时表明,因第二期单位数量较少,其中有不少特色户,加上景观较第一期更优质,故较第一期约有一成加价空间。

新界区亦继续有大型项目准备推出,由内房发展的港铁火炭站旁坳背湾街1号项目,共有4幢住宅大厦,合共提供约1,335个住宅单位,间隔以1至3房为主,亦是年内焦点大型新界东新盘。项目预计落成日期为2022年底。相信都会在牛年成为市场焦点新楼。

多石街项目已获批预售

同区多石街第一期同样料短期内推出市场,涉及196伙,户型以3房及4房为主,标准分层户主要属3房和4房单位,实用面积介乎920至约1500平方呎,涵盖3房1套连工作间、3房1套连工作间及书房、4房1套连工作间,以及4房双套连工作间间隔。项目早前已获批预售,楼花期长约17个月。

事实上, 虽然去年本港GDP下跌6.1%,创有纪录以来最差,最新失业率亦升至6.6%的16年新高,却似乎没有影响港人购买砖头意欲。全港新盘于2021年1月共售出逾1,400伙,按月急增约1.5倍,按年同期比销量升逾两成,反映多个新盘随即抢闸开售,带动一手市场气氛转旺。

发展商当然趁势连环推盘,预期农历年前后仍有多个新盘排队登场,部份货尾盘连环推出,加上新盘以稍低市价推出,以至用家及投资者纷纷承接,料2月新盘成交量仍会维持逾千宗水平。

表:牛年有机会登场的指标新盘(部份)

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