【上車機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻

新界西北樓盤銀碼相對較細,較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,項目位於濕地公園路1號,預計關鍵日期為2022年6月30日,樓花期較短。同時,項目預計分三期發展,共提供1,996伙,當中第一期將提供1,224伙,已於2021年8月開賣並銷售熱烈。第二期將提供388伙,已獲批預售,於11月推出。

第二期單位由第1A座、第1B座,以及別墅RV1至別墅RV9,共388伙單位,標準單位提供開放式至4房(連套房)及工作間單位。

第二期標準單位面積介乎約270至約800平方呎,其中天水圍區罕有的開放式供應,今次第二期單位面積約270至280平方呎,至於一房面積則約360至370平方呎。

開放式戶同區罕有

價單亦已面世,首批提供98伙,折實平均呎價14,708元,開放式戶折實售424萬元起。包括開放式至四房戶型,實用面積245至795平方呎,扣除最高17.5%優惠後,折實售價約423.8萬至1,240萬元,折實呎價13,038元至17,841元。其中,入場單位為1B座2樓C1室,屬開放式戶型,實用面積267平方呎,折實售價424萬元,折實呎價15,843元。

發展商指,第二期定價與第一期比較,屬原價推售,認為是「延續盛況」。首批即供折實樓價平過600萬佔30伙。

查詢詳情:

鄧涇渭 (DAVID TANG):9430-3397

陳鋒 (KENNETH CHAN):6625-5666

翟安暉 (HUGO CHAK):6685-5550

鄧熾軒 (HIN TANG):9268-8204

鄔銘洛 (LOK WU):9667-7110

張瑋津 (KEVIN CHEUNG):6512-1268

王偉健 (KEN WONG):6222-7756

黎燦強 (KEN LAI):9858-7828

張子健 (JAN CHEUNG):9826-1997

梁浩文 (ANDY LEUNG):9229-6015

鄭智恒 (JOEY CHENG):9273-3133

謝志遠 (KURT TSE):9684-9184

陳世豪 (JERRY CHAN):6891-9881

付款方案多元化 迎合不同買家需要

發展商維持最高17.5%的折扣額如果成交銀碼在600萬元以下的單位,可考慮支付20%首期,而餘額80%透過承造舊按保上會,因為根據香港按揭證券公司指引,樓花期少於一年的物業,只要銀碼低於600萬元也會受保。

如果借取發展商備用二按上會,最高可以借取25%,一二按最高可以借75%。若二按借貸額少於20%,則首三年息率2.5厘;若二按借貸額高於20%,則首三年息率為2.75厘。二按年期最長25年,由第4-25年起,息率則會上升至6厘,故建議在三年低息期後作轉按。而二按得到一按銀行同意方可成立,銀行在計算壓力測試時,會用二按最高息來計算。

新增平均金融資產條件付款計劃

另針對時下不少年青人沒有固定收入,今次發展商還新增了一款「wetland 36」的付款計劃,可利用旗下的資產來借貸,但條件是「平均金融資產」及「入息」需不少於樓價30%。所謂「平均金融資產」,包括簽約前兩個月的股票、債券、外幣市值。準買家需要先預備20%資金,而餘額80%金額則可以向發展商借取。這筆貸款年期三年,息率達6厘,但只要每月依時還款樓價0.3%,則可以獲豁免利息,而整筆資金也用作支付本金之用。如果準買家有信心能夠提前還款,還可獲取0.5%-3%的現金回贈。平均每年入息只計算買方及其擔保人(如有)的最近2年的香港稅單的入息。

至於以前同系樓盤也常常出現的抵押舊居,今次亦有,在支付10%首期後,發展商會借出120%的貸款,當中90%用作支付新樓的貸款;而餘下30%則用來償還舊樓按揭。但這筆貸款為期三年,每月需要償還樓價0.35%,當中會先扣減1.68厘的息口後,餘額用來償還本金。當三年後貸款到期時,由於準買家已償還了一定本金,可透過轉按至傳統銀行來上會,否則就要選用發展商的「延續貸款」上會,但息率高達6厘,且按揭年期僅20年,故建議買家轉按。

發展商亦公佈,另有30,000平方呎商舖樓面,設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。再加上市場憧憬下半年可與內地恢復通關,令新界西北樓盤投資價值提高。

天水圍

整個項目會所連園林面積逾30.3萬平方呎,提供多項特色會所設施,當中以室外泳池的兒童嬉水設施及空中會所為大賣點。 另設31米高空中會所,面積逾2,800平方呎,可享濕地公園四季景,亦提供兩個泳池,包括25米恆溫室內泳池及50米室外泳池,而室外泳池設特色兒童嬉水設施,會所另有24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室等設施。亦有室內面積逾1400平方呎多用途室,而4間宴會廳以春夏秋冬取名,並連接泳池。

由於項目毗鄰香港濕地公園,除可欣賞四季景致外,更可遠眺米埔一帶的景色。區內綠化空間充裕,包括佔地大約15公頃的天水圍公園,令項目坐擁四季宜人的自然景色,加上生活配套齊全,區內亦有多個民生及大型商場,如T Town及天一商城等。

「北部都會區」概念增投資價值

同時,鄰近政府大力發展的洪水橋新發展區,優質條件配合下,再者,行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到北部都會區」這個新發展概念,市場旋即高度關注新界北的樓市發展,發展商亦把握機會,推出區內一手物業應市。北部都會區」近期成為市場熱話,新界樓市發展自然備受關注,區內新盤更勢成市場焦點,肯定備受用家及投資者追捧。

至於交通,項目附近除了設有前往港九新界各地的巴士站之外,距離天秀及濕地公園輕鐵站,亦僅約5至7分鐘步程,接駁屯馬綫天水圍站亦十分方便;加上位處深圳灣公路大橋南方,住戶經24小時開放的深圳灣口岸,車程只需約23分鐘,往返內地相當方便。

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