【上车机会】天水围有新供应 湿地公园旁近2,000伙抢攻

新界西北楼盘银码相对较细,较易吸引上车客及投资者。其中位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目,最新一期已整装待发,项目位于湿地公园路1号,预计关键日期为2022年6月30日,楼花期较短。同时,项目预计分三期发展,共提供1,996伙,当中第一期将提供1,224伙,已于2021年8月开卖并销售热烈。第二期将提供388伙,已获批预售,于11月推出。

第二期单位由第1A座、第1B座,以及别墅RV1至别墅RV9,共388伙单位,标准单位提供开放式至4房(连套房)及工作间单位。

第二期标准单位面积介乎约270至约800平方呎,其中天水围区罕有的开放式供应,今次第二期单位面积约270至280平方呎,至于一房面积则约360至370平方呎。

开放式户同区罕有

价单亦已面世,首批提供98伙,折实平均呎价14,708元,开放式户折实售424万元起。包括开放式至四房户型,实用面积245至795平方呎,扣除最高17.5%优惠后,折实售价约423.8万至1,240万元,折实呎价13,038元至17,841元。其中,入场单位为1B座2楼C1室,属开放式户型,实用面积267平方呎,折实售价424万元,折实呎价15,843元。

发展商指,第二期定价与第一期比较,属原价推售,认为是「延续盛况」。首批即供折实楼价平过600万占30伙。

查询详情:

邓泾渭 (DAVID TANG):9430-3397

陈锋 (KENNETH CHAN):6625-5666

翟安晖 (HUGO CHAK):6685-5550

邓炽轩 (HIN TANG):9268-8204

邬铭洛 (LOK WU):9667-7110

张玮津 (KEVIN CHEUNG):6512-1268

王伟健 (KEN WONG):6222-7756

黎灿强 (KEN LAI):9858-7828

张子健 (JAN CHEUNG):9826-1997

梁浩文 (ANDY LEUNG):9229-6015

郑智恒 (JOEY CHENG):9273-3133

谢志远 (KURT TSE):9684-9184

陈世豪 (JERRY CHAN):6891-9881

付款方案多元化 迎合不同买家需要

发展商维持最高17.5%的折扣额如果成交银码在600万元以下的单位,可考虑支付20%首期,而余额80%透过承造旧按保上会,因为根据香港按揭证券公司指引,楼花期少于一年的物业,只要银码低于600万元也会受保。

如果借取发展商备用二按上会,最高可以借取25%,一二按最高可以借75%。若二按借贷额少于20%,则首三年息率2.5厘;若二按借贷额高于20%,则首三年息率为2.75厘。二按年期最长25年,由第4-25年起,息率则会上升至6厘,故建议在三年低息期后作转按。而二按得到一按银行同意方可成立,银行在计算压力测试时,会用二按最高息来计算。

新增平均金融资产条件付款计划

另针对时下不少年青人没有固定收入,今次发展商还新增了一款「wetland 36」的付款计划,可利用旗下的资产来借贷,但条件是「平均金融资产」及「入息」需不少于楼价30%。所谓「平均金融资产」,包括签约前两个月的股票、债券、外币市值。准买家需要先预备20%资金,而余额80%金额则可以向发展商借取。这笔贷款年期三年,息率达6厘,但只要每月依时还款楼价0.3%,则可以获豁免利息,而整笔资金也用作支付本金之用。如果准买家有信心能够提前还款,还可获取0.5%-3%的现金回赠。平均每年入息只计算买方及其担保人(如有)的最近2年的香港税单的入息。

至于以前同系楼盘也常常出现的抵押旧居,今次亦有,在支付10%首期后,发展商会借出120%的贷款,当中90%用作支付新楼的贷款;而余下30%则用来偿还旧楼按揭。但这笔贷款为期三年,每月需要偿还楼价0.35%,当中会先扣减1.68厘的息口后,余额用来偿还本金。当三年后贷款到期时,由于准买家已偿还了一定本金,可透过转按至传统银行来上会,否则就要选用发展商的「延续贷款」上会,但息率高达6厘,且按揭年期仅20年,故建议买家转按。

发展商亦公布,另有30,000平方呎商舖楼面,设天桥接驳至轻铁湿地公园站。再加上市场憧憬下半年可与内地恢复通关,令新界西北楼盘投资价值提高。

天水圍

整个项目会所连园林面积逾30.3万平方呎,提供多项特色会所设施,当中以室外泳池的儿童嬉水设施及空中会所为大卖点。 另设31米高空中会所,面积逾2,800平方呎,可享湿地公园四季景,亦提供两个泳池,包括25米恒温室内泳池及50米室外泳池,而室外泳池设特色儿童嬉水设施,会所另有24小时健身室、多用途运动场、蒸气室等设施。亦有室内面积逾1400平方呎多用途室,而4间宴会厅以春夏秋冬取名,并连接泳池。

由于项目毗邻香港湿地公园,除可欣赏四季景致外,更可远眺米埔一带的景色。区内绿化空间充裕,包括占地大约15公顷的天水围公园,令项目坐拥四季宜人的自然景色,加上生活配套齐全,区内亦有多个民生及大型商场,如T Town及天一商城等。

「北部都会区」概念增投资价值

同时,邻近政府大力发展的洪水桥新发展区,优质条件配合下,再者,行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到北部都会区」这个新发展概念,市场旋即高度关注新界北的楼市发展,发展商亦把握机会,推出区内一手物业应市。北部都会区」近期成为市场热话,新界楼市发展自然备受关注,区内新盘更势成市场焦点,肯定备受用家及投资者追捧。

至于交通,项目附近除了设有前往港九新界各地的巴士站之外,距离天秀及湿地公园轻铁站,亦仅约5至7分钟步程,接驳屯马线天水围站亦十分方便;加上位处深圳湾公路大桥南方,住户经24小时开放的深圳湾口岸,车程只需约23分钟,往返内地相当方便。

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