【九龍東新盤】觀塘茜發道項目 發展商惜售優質貨

市區新樓吃香就不在話下,而近年來政府一直沒有減慢「起動九龍東」的步伐,使觀塘區由工業區逐漸蛻變成工商綜合地段,集時尚、潮流及商業於一身,自然亦帶動了同區周邊的住屋需求。

事實上,樓盤擁有起動九龍東概念支撐,隨著香港金融及服務業持續興旺,很多跨國公司都在香港設立區域總部和區域辦事處,香港傳統的商業中心區已無法應付這些公司對優質辦公室的需求。

一些私人發展商憑着敏銳的市場觸覺,把握時機,率先在九龍東進行發展,興建了一些高級的商業大廈、購物中心,以及發展住宅項目。區內已有約290萬平方米的商用樓宇或辦公室樓面面積落成,商業工作人口增加,很自然亦帶動了住宅需求。

不過,由於市區九龍新樓供應一向緊張,發展商普遍採惜售態度,每次推貨量都不會太多,每每有新供應都會付市場人士高度關注。其中一個位於茶果嶺茜發道項目,自2020年年中開賣,銷售成績穩步向上。

第二期涉82伙

發展商亦部署於2021年第三季內開展新一期的銷售部署,第二期涉及82伙,規模不算大,預料採惜售態度推出,部份優質單位或可能招標應市。

今次推出的第二期,設兩房至四房戶型,亦有連天台或平台的特色戶,實用面積由483至1,175平方呎不等,預計交樓日期為2022年9月,為三期之中密度最低、擁有最優質海景的期數,採3梯6伙設計,交通配套亦便利,步行4分鐘即可到達港鐵藍田站,位置方便,期望可吸引家庭客、換樓客等客源。

茜發道項目鄰近港鐵藍田站,約5至8分鐘路程,惟部份路段需行斜路。不過,目前發展商正建議加設專線小巴,接駁屋苑至港鐵站,相信入伙後,情況會改善。除了港鐵,住戶也可前往麗港城的巴士總站。

同時,項目鄰近麗港城匯景花園,而屋苑均設商場,亦可到大型商場觀塘apm,該處商店林立,購物消閒同樣方便。

力吸家庭客

此外,已申請預售的第3A期、3B期,共涉836伙,發展商表示計劃2022年推出市場發售。若按政府規定新盤樓花期要到30個月才可發售,可推算第3A、3B期,最快2022年中才可登場,而發展商現時未有公布項目主打的單位類型。根據發展商遞交的動工同意書申請,整個項目共由8座16-23層高的住宅組成,合共提供970個單位,都是以兩至三房戶型為主,力吸家庭客。

項目會所以北意大利雪山和滑雪村主題為設計靈感,突出歐洲元素,讓住戶感受外國渡假村的舒適生活,並稱項目享眾多優勢,如同九龍版陽明山莊。項目另設有約72,000平方呎會所及園林,引入滑雪模擬器及私人水療設備等設施,務求令任戶體驗悠閒的渡假生活。

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