【二手反彈】二手交投上升 哪個屋苑反彈力強?

受新型肺炎疫情影響,2020年年後的香港樓市成交量出現下滑,但是剛剛過去的週末,二手住宅成交量卻明顯上升。據美聯物業分行資料,2月22日至23日香港15大屋苑統計,週末錄得約26宗買賣成交,按周升約1.36倍,創17周新高。

買家尋寶減價盤 二手成交急反彈

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情持續,樓價由高位回檔,失業率上升,部份業主看淡後市願意減價吸客,普遍放盤叫價調低3%至5%,亦有個別大單位議價進一步拓大,刺激用家入市,二手成交增加。布少明認為,香港的置業需求持續,新供應未到位,不少港人更吸取「非典」經驗,認為疫情後樓價必反彈,故把握機會於二手市場尋寶。料未來二手市場持續由減價盤主導,成交短線有機會反彈,長遠將視乎疫情及業主的減價幅度。

按美聯物業15大屋苑成交量分佈統計,剛過去週末港島區4個指標屋苑包括太古城康怡花園杏花邨海怡半島於週末共錄得約8宗成交,按周升100%。至於九龍區6個指標屋苑包括麗港城淘大花園黃埔花園新都城港灣豪庭美孚新邨則錄得約4宗成交,較上週末升約1倍。新界區成交急增,5個指標屋苑包括映灣園荃灣中心沙田第一城新港城嘉湖山莊則錄得約14宗成交,按周大升約1.8倍。

美聯物業太古城金星閣(2)分行區域經理范浩銘表示,該行剛促成太古城泰山閣中層F室買賣成交,實用面積約為582呎,建築面積約為675呎,由於市場對千萬元以下物業需求殷切,故原業主于週五獨家為美聯放盤後,週六即獲用家以998萬元承接,折合實用呎價約為17,148元,建築呎價約為14,785元。資料顯示,原業主于1983年4月份以約44.3萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約953.7萬元,物業升值逾廿倍。

美聯物業高級分區營業經理鐘家豪指出,不少剛需用家視樓價回檔為入市的機會。單計剛過去的一周,作為區內上車熱門選擇的荃灣中心,已錄得約11宗買賣成交個案,減價盤成為主力,總計全月至今已錄共14宗成交。惟經過一輪消化,不少筍盤已獲承接,業主的叫價減幅亦回落至3%左右,甚至出現反價的個案。除非業主願意持續減價求售,或買家接受現價,否則短線區內二手成交或有機會放緩。

表一:15大藍籌屋苑週末交投表現及變化

資料來源:美聯物業分行

圖一:15大藍籌屋苑週末交投走勢

資料來源:美聯物業分行
注:屋苑的成交資料乃根據美聯分行網路於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為准。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。

成交量較多的屋苑有何過人之處?

投資之選——嘉湖山莊

位處新界西北區的天水圍嘉湖山莊是香港有名的大型私人樓盤,入場費門檻較低,居住環境清幽舒適。嘉湖山莊內90%空間都是草地園林,住宅大廈只占10%。區內共58座住宅大廈,其住宅單位數量多達15,880個,分為7期,除第四期為置富銀座及嘉湖海逸酒店外,其他六期均為住宅,按期數次序分別以「樂、賞、翠、麗、美、景」為名,再加「湖居」之稱。每座住宅大廈都被綠化園林、水池或公園等休閒設施圍繞著,加上7期大廈均沿著天水圍公園而建,讓住客更貼近大自然。嘉湖山莊目前房價仍處於低位,遠比其他樓盤便宜實惠,加上其流通性高、較好易手,租金回報也高,使它成為了不少香港人投資的熱門之選。

單位戶型:2-3房套,另設複式及相連戶

建築面積:573至825方呎;複式1180至1750方呎

住宅設施:樓盤內共有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所,以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖),並且設有醫療機構天水圍健康中心

區內交通:區內設有多條巴士線來往港九新界各區,往深圳灣口岸乘搭巴士只需約20分鐘;經由輕鐵換乘港鐵,前往市區各地亦相當方便

周邊配套:屋苑附近有天水圍公園、天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場、屏山天水圍公共圖書館及體育館等等,於北面另有香港濕地公園可供觀賞遊玩

 

便捷鐵路盤——沙田第一城

沙田第一城是新界沙田區最大型的住宅項目,由恒基兆業牽頭,新世界發展、新鴻基地產及長江實業等香港四大知名地產商組成的聯營公司共同興建發展,房屋品質有保證。即使是20世紀80年代建造的房子,外表依然保養得很好。沙田第一城算是香港最受內地人歡迎的社區之一,最大原因就是其交通便捷、配套完善,附近不但有醫院,還有多所實力不錯的中小學,加上從沙田站搭乘東鐵線30分鐘左右即可到達深圳,因此很多內地家長都會選擇在沙田第一城買房,為小孩來港讀書做準備。另一方面,沙田區距離世界頂級學府香港中文大學很近,故很多港漂學生都會選擇在沙田第一城租房,幾乎有一半的租客來自內地的學生。綜合區內各項優勢,沙田第一城成了港漂們口碑推薦的明星社區。

單位戶型:2-3房

實用面積:284至853平方呎

住宅設施:內設50米標準游泳池、桌球場、壁球場、5個網球場、2個露天籃球場及4個兒童遊樂場;另有兩座大型購物商場(銀城商場及第一城中心)提供多種類別商戶、食肆及街市

區內交通:住宅各期距離港鐵馬鞍山線第一城站分別約5至10余分鐘步程,另有巴士多條巴士及小巴路線來往全港各處,交通出行便利

周邊配套:附近除了城門河第二海濱花園、圓洲角公園外,另有小瀝源遊樂場提供單車徑、壁球場及草地滾球場等設施

 

年輕家庭垂青——荃灣中心

荃灣中心是荃灣區最具規模的首置盤之一,由知名地產商新鴻基地產發展。住宅樓齡逾33年,由19座大廈組成,提供超過4500夥,主打2房單位,其中大部分單位的實用率達八成以上,獲不少Budget有限的年輕家庭客垂青。荃灣中心雖樓齡較舊,但坐落荃景圍山腰,上臨荃景圍遊樂場,背靠曹公潭,遠離荃灣鬧市煩囂,而且住宅鄰近設有購物商場,住戶走多兩步亦可到達消費熱點愉景新城商場,購物消閒便捷。由於住宅知名度高,且租價親民,容易吸引租客承租,租賃市場向來活躍。

單位戶型:1-3房

實用面積:324至515平方呎

住宅設施:住宅一二期設有商場、平臺花園和停車場

區內交通:交通方面,雖然住宅偏離港鐵荃灣站,但樓下設多條巴士及小巴線,方便住客接駁港鐵荃灣站、西鐵站,前往港、九及新界3區

周邊配套:附近天橋貫通多個購物商場,形成一個購物圈,無論餐飲娛樂還是購物休閒,都一應俱全

 

知名中產社區——太古城

太古城是香港其中一個眾人皆知的中產階級大型住宅區,坐落於香港島東區鰂魚湧,由61棟住宅大樓組成,共提供12,698個單位。太古城一直以來是不少香港人的心儀住宅,它之所以受歡迎,除了因其超8成的單位實用率,更重要是有一個配套完善,交通便捷的綜合性社區。論規劃,區內住宅、商業寫字樓與休閒空間平衡發展,同時集購物、餐飲與娛樂於一體。太古城擁有一系列連鎖餐廳外,還有多項高級國際美食,足以媲美中環和尖沙咀等傳統知名美食區。區內還設有各種大大小小的購物商場,其中最大型的當屬太古城商場,雲集了國際名牌及連鎖店,人流暢旺。至於區內甲級寫字樓,更是深得跨國企業追捧,當中就吸引了多家世界500強企業入駐。太古城便民優質的生活配套,使得該屋苑一躍成為港島東龍頭住宅區,可謂實至名歸!

單位戶型:2-4房

實用面積:440至1,277平方呎

住宅設施:太古城雖沒有專設住客會所,不過附近有鰂魚湧公園,包括人造草足球場、網球場和籃球場等。而港島東體育館內設健身室、公共游泳池和兒童遊戲室等

區內交通:鄰近港鐵太古站。於太古城中心地下(太古城道路面)及五樓(英皇道路面)另設有巴士站;太古城中心地下另設有的士站

周邊配套:區內商鋪林立,包括超級市場、便利店、銀行、診所及餐廳等,方便居民;另外,太古城中心內更設有多個大型商場,包括各式店鋪、餐廳、戲院、溜冰場等

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