樓價長期高企，不少上車客都會向一些二手舊樓埋手，期望可以找到平貨。的確，舊樓很多時都有一定程度折讓，而且可在若干年期內，具備被財團收購重建的概念。

業主合資為物業作保養更新

不過，購買二手舊樓除了要花費為單位內櫳裝修外，更加不可以忽略的一個環節，就是每逢三數年，就可能要整座大廈業主合資為物業的公共設施及空間作保養更新，每戶負擔的數額少則數千元，多則要六位數以上。整座大廈或屋苑的維修費隨時數以千萬，甚至億元計。

事實上，物業樓齡過30年便要作大維修，即使是30年內，都不時要保養。對於一些即將維修的舊樓，如果買家想買樓後，還要夾一大筆錢維修，應對這類單位避之則吉，專攻較新型的物業。

然而，這類舊樓維修後其實有一定升水空間，如果升值空間多於維修費用，當中亦有沽貨獲利的水位。如果大廈於復修後外觀煥然一新，對物業價值一定有正面作用，持貨若平年後沽出單位，獲利可甚為豐厚。

主動了解維修標書及承辦商背景

如果作為二手舊樓的小業主，更加需要做的事情，就是主動多了解各份維修標書，比較不同承辦商的背景資料，以及出價，連同詳細工程內容，大約計出要支付的維修費範圍預算。

近年來不時傳出有管理公司員工因收取利益協助維修承辦商「圍標」，最終被定罪判囚。若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。

而香港各區不少熱門的大型屋苑的物業樓齡已超過30年，其中位於港島東區鰂魚涌的大型住宅屋苑太古城，最早於1975年4月開始興建，其後第二期至最新的第11期海天花園於1979年至1987年分階段完成，即是最「年青」的大廈都已年過30。

另位於九龍荔枝角美孚新邨，雖然自1982年起為港鐵美孚站上蓋物業，但屋苑早於於1968年至1978年間落成及入伙，即是樓齡已達40至50餘年。至於新界東區最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成的沙田第一城，則由1981年至1987年分階段落成及入伙，即是樓齡亦已達30餘年。

故此，如果心儀熱門的大型屋苑的二手物業的買家，一定不可忽略的維修保養環節。