【供应唔到数】施工落成慢 预售楼花申请少 楼价难大跌

供应量往往是主宰楼价的重要因素,如果供应量不达标,想楼价跌都难。

根据运输及房屋局数字,自2015年起政府每年批出的土地,涉及随时可动工的单位均超过20,000个,但施工量却往往只有10,000多个。特别是2020年,政府批出土地涉及25,000个单位,但施工量却跌至11,800个近年新低。

如果以2021年上半年施工量参考,合共有6,500伙,较2020年同期8,100伙,减少近两成。至于2021年整个上半年落成量合共有9,000伙,较2020年上半年的11,300伙,按年同样减少两成。

另一个参考指标,是新申请预售楼花数字,其中2021年7月份录「零」新申请预售楼花,对上一次为2021年1月出现。事实上,「零」新申请预售楼花不时出现,以近3年计算,已先后出现6次,导致累积待批楼花单位明显下跌。据资料显示,7月份累积待批楼花单位录9,796伙,按月大减约22.5%,自2020年3月后首次跌穿万伙水平,并创16个月新低。

而一手楼供应量数字却并无明显改善,2016年有28,000个单位创近年新高后,连续3年维持在21,000个单位,2020年更下跌至14,900个。

如是者,施工量慢,落成量又慢,预售楼花申请又不多,新楼供应根本难到位,楼价实在难大跌。发展商亦不时高价抢地,以确保手头上有足够储备卖楼。

发展商高价抢新界地

当中元朗流业街与涌业路交界地皮,2021年8月公布由长实以7.16亿元投得,折合每平方呎楼面价9,112元,较市场预期上限8,000元高约14%。粉岭古洞第24区地皮,2021年7月以41.85亿元批出,以最高楼面约49.24万平方呎计,每平方呎楼面地价8,499元,较市场最高估值高约6%,亦较同年4月同区另一幅以每平方呎楼面地价7,184元毗邻第25区地皮高出18%。

一众大财团出手抢新界住宅官地,反映市场供应的确不多,货不多,价自然难跌。

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