【凶宅入巿指南】怕「貴」多過怕「鬼」? 凶宅買賣3大錦囊

中國傳統禁忌多,在買樓方面,一般人對凶宅避之則吉,因此售價一般都比市價單位平,部份凶宅更低於市價三成。不過,百貨應百客,在樓價高企下,部份不怕「鬼」的人,反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。

凶宅的定義是甚麼?

其實法例上並沒有定義何謂凶宅,不過,一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡,如自殺、他殺、意外身亡等。如果單位內的人士,是由於病、年紀大自然過身,則未必視為凶宅。

有時候,當有凶宅出現,同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅,銀行估價或是按揭成數都會打折。

如何辨別凶宅?

即使有興趣入手凶宅,都要調查該物業之前發生過甚麼事故,令物業變成凶宅。其中,最簡單直接的方法,是問業主或是地產代理,因為地產代理有責任將物業之前發生過的資料告訴準買家。建議準買家問事故事件時要簡單直接,如「單位之前有沒有自殺,或他殺」,如有,可以再問自殺方式或是他殺方式,以及涉及人士是否真的死於單位內,或是在送院途中,因為有關死亡方式都有機會影響到估價,以及之後轉售的價錢。

其次,可以請地產代理為物業做查冊。在物業查冊中,可以查看業主有沒有死亡紀錄。不過,如果是租客出現事故,查冊就不會有相關紀錄,因此透過查冊是不足以辨別物業是否凶宅,但可作為一個參考。

買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網,或在網上搜索有沒有單位的事故新聞報道。不過,凶宅網的資料未必是最新最準確,新聞報道亦未必會列事故單位的具體地址,因此只能作參考。

另外,部份物業做網上估價時,銀行可能會出現「不適用」或「N/A」,即無法顯示估價,意味物業可能是凶宅,建議準買家致電銀行查詢。

最後一個方法,就是問及單位附近的街坊及管理處,知不知悉單位發生過事故。

買凶宅要注意甚麼?

對於有意買入凶宅的買家,由於每間銀行的估價可能有較大的出入,建議多到幾間銀行進行估價,或尋找按揭轉介幫手。有時候「太凶」的凶宅,如嚴重事故、引發巿場廣大迴響等,銀行未必會批出按揭,到時就要考慮自己有沒有能力full pay買樓。

同時要留意,買家雖然能以較低價買入凶宅,但在轉售時,亦要面對交投疏落轉售難,及要需要以較低價出售等問題,可說是有利亦有弊。

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