【启德潜力】地价见升值力 启德近3,000伙新盘登场 哪个啱心水?

启德再有新盘开价之际,同区跑道区最后一幅住宅官地(第4E区2号地),由本地龙头发展商以102.8亿元夺得,每平方呎楼面地价达15,861元,比邻近地皮中标呎价高近两成,令同区其他新楼有强势支持。

市场人士预期,预计项目他日落成,呎价达2.8万元,才有合理利润。如是者,令启德区的现楼及其他楼花项目价格更为硬净。其中刚开价启德沐泰街第二期项目,成为牛年首个开价的新盘,涉及68个单位,折实最平一房户766.2万元起,整批折实平均呎价为23,795元,呎价计,较第一期加价半成。

 

沐泰街7号项目最细186

而今年内区内亦有一个焦点项目,为沐泰街7号住宅项目,由于发展商早前表明标准单位实用面积186平方呎起,料细绝同区私楼,令市场对此项目最为关注。发展商指,项目共分3期发展,楼盘预计于2022年9月落成,将会待第1及2期获批预售后,才会两期一同推售,会有协同效应,预计2021年上半年推出。

整个项目提供约1,200伙,其中第1期涉479伙,标准单位实用面积186至889平方呎,另设特色户,面积逾1,000平方呎。现时启德私楼最细单位面积228平方呎,为沐宁街9号龙誉。

 

跑道区首个楼盘提供1,059

至于跑道区首个开售的楼盘,地段编号为新九龙内地段第6575号,预计关键日期为2023年3月31日,将会兴建2幢32层高的高座大厦以及1幢6层高的低座大厦,合共提供1,059伙分层住宅。发展商透露,项目间隔涵盖一至四房。由于屋苑位处位处启德跑道中段,预料大部份单位可享开扬景致或海景。预计亦会在2021年内推出。

此外,由本地四间财团合作发展的第4B区3号地皮,目前尚未申请预售,料提供约600伙,早前已获批兴建5幢27层高的高座住宅大厦,以及1幢6层高的低座住宅大厦,总楼面约57.5万平方呎,市场预计亦会在2021年内推出。

近3,000伙新供应排队登场

如是者,今年启德区有近3,000伙新供应排队登场,而且户型相当多元化,由186平方呎的纳米单位,以至过千呎大单位都有供应,对投资者、上车客以至家庭换楼客都有多元化的选择,但价格随住地皮高价批出,估计会更为硬净。

启德短期内新供应

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