【土地問題】政府新一季供應僅200伙 少過一座嘉湖山莊

香港住宅供不應求早已經是老生常談,但政府覓地工作艱鉅之下,私樓土地供應都不見得多,是樓價上升的其中一個重要因素。

據發展局局長黃偉綸日前公佈的賣地計劃,本季(2021年7月至9月)只推出2幅住宅地,涉及200個單位,分布在九龍塘元朗。200個單位,即是等同一幢單幢式住宅咁上下。

少過一座嘉湖山莊

以新界西藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊為例,一期樂湖居共14座,提供3,472伙,平均每座有近250伙住宅單位,即是政府官地新一季供應,少過一座嘉湖山莊住宅。

即使計及港鐵東涌牽引配電站項目亦會推出,提供1,600伙。連同市建局土瓜灣項目1,150伙及私人供應2,450伙,本季(2021年7月至9月)總供應都只是約5,400伙。

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相比之下,一個大圍站項目,項目分3期發展,共提供3,090伙,差不多等同本季總供應的一半,而大圍站項目由2020年10月至2021年6月,已累售98%單位,短短半年已被市場火速消化。即是話,政府一季的土地供應,市場只需半年多就吸納到。

政府需加快賣地甚至超額完成

如是者,若要未來樓市能夠長遠健康發展,冀政府加大力度增加住宅官地,以增加未來供應的穩定性。政府下半年需加快賣地,全年不單只要達標,甚至要超額完成,方有助舒緩私人住宅市場供求情況。黃偉綸亦表明稱,要穩定樓價,供應是其中一個考慮,因此土地仍然會持續推出。但當下供應未到位之時,要期望樓價跌,實在看不到有甚麼利淡因素。

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