【土地问题】政府新一季供应仅200伙 少过一座嘉湖山庄

香港住宅供不应求早已经是老生常谈,但政府觅地工作艰钜之下,私楼土地供应都不见得多,是楼价上升的其中一个重要因素。

据发展局局长黄伟纶日前公布的卖地计划,本季(2021年7月至9月)只推出2幅住宅地,涉及200个单位,分布在九龙塘元朗。200个单位,即是等同一幢单幢式住宅咁上下。

少过一座嘉湖山庄

以新界西蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄为例,一期乐湖居共14座,提供3,472伙,平均每座有近250伙住宅单位,即是政府官地新一季供应,少过一座嘉湖山庄住宅。

即使计及港铁东涌牵引配电站项目亦会推出,提供1,600伙。连同市建局土瓜湾项目1,150伙及私人供应2,450伙,本季(2021年7月至9月)总供应都只是约5,400伙。

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相比之下,一个大围站项目,项目分3期发展,共提供3,090伙,差不多等同本季总供应的一半,而大围站项目由2020年10月至2021年6月,已累售98%单位,短短半年已被市场火速消化。即是话,政府一季的土地供应,市场只需半年多就吸纳到。

政府需加快卖地甚至超额完成

如是者,若要未来楼市能够长远健康发展,冀政府加大力度增加住宅官地,以增加未来供应的稳定性。政府下半年需加快卖地,全年不单只要达标,甚至要超额完成,方有助舒缓私人住宅市场供求情况。黄伟纶亦表明称,要稳定楼价,供应是其中一个考虑,因此土地仍然会持续推出。但当下供应未到位之时,要期望楼价跌,实在看不到有甚么利淡因素。

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