【地区人口】香港边区最富有?边区最多人住自己楼?

买楼要睇地段,不单是交通、配套那么简单,想要考虑自住的舒适程度或是投资的升值潜力,一定要好好了解下当区居民的综合情况,也就是——人!

政府每年都会出版《按区议会分区划分的人口及住户统计资料》,里面会统计上一年18区的人口特征,如年龄、性别和婚姻状况,以及住户特征,如住户人数、住户入息、居所类型和居所租住权等资料,可以非常好地帮我们了解香港18区的人们。

2020报告书出炉啦!

住户每月入息中位数:中西区夺冠

据报告显示,中西区成为全港月入中位数最高的地区,所有住户的月入中位数为4.09万元,较排第二的湾仔区多约900元。

中西区中,中环和上环是香港最重要的商业中心区,而西环则是早期发展的华人住宅区。中环区内以商业大厦为主,人口较少,而中半山及山顶是香港其中一个富豪聚居地。根据2020年人口统计,中西区人口约为239,000人,亦是全港最高学历的地区,46.5%人口持专上教育学位课程。

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半山扶手电梯
半山扶手电梯

而以4万元月入中位数排名第二的湾仔区先前曾连续多年蝉联榜首,作为核心商区,不仅人流量大,而且配套尤其成熟,加上区内的东半山、跑马地一带属香港传统豪宅地段,聚居了无数富豪名人。

根据2020年人口统计,湾仔区人口以约175,000人成为全港人口密度最小的一区,亦是全港第二高学历的地区,46.2%人口持专上教育学位课程。

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第三则为西贡区,入息中位数有35,300元,不少人不明白了海边、是码头是麦理浩径嘛?为甚么住着这么多工资高的人?

事实上,近几年的新盘供应大区将军澳,在行政规划上归于西贡区,根据2016年香港中期人口统计,西贡区人口有461,864人,绝大部分人口都集中在南面的将军澳新市镇

将军澳南住宅区
将军澳南住宅区

时至今日,随着多个大型新楼盘落成,将军澳人口已迅速增至约45万人,预料明年前竣工的将军澳蓝田隧道,有望大大纾缓将军澳隧道车流量,提供更便捷的交通网络贯穿港九。再加上跨湾大桥即将落成,越来越多精英、高净值人士入住区内,带动房价和发展潜力。

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全港自置居所比例:西贡区第一

纵观全港,2020年的自置居所比例为51.2%,换句话说,一半香港居民住在自己买的房子里。但如果你觉得这个数字已经相当不错,那就有失偏颇了。

事实上,富裕经济体系的自置居所比率,通常超逾 60%的水准,例如欧盟27个成员国的平均数值为69%;邻近的亚太区经济体系方面,自置居所比例也在这个水准徘徊,日本的61%、澳洲的63%及新加坡的90%等。

既然如此,让我们来看看香港哪几个区,可以率先打入富裕经济体系。

从分区来看,自置居所比例最高的地区当属西贡区,66.1%的人住在自己购置的居所,这个数字相信也主要来源于我们之前提到的将军澳

白石角住宅区
白石角住宅区

排名第二的,则是拥有65.8%自置比例的大埔区,和将军澳情况类似的是,该区近年来设科学园,并在拥有无敌吐露港美景的海滨,建起了一栋栋新楼,不少人称其为白石角豪宅区

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除上述之外,自置居所比例超过60%的还有60.7%的荃湾区以及刚刚踩线60%的东区

如果要用一个词来形容荃湾区的房子,那就是——丰俭由人。你可以找到绿杨新邨及荃景围一带的愉景新城、荃湾中心、荃威花园和荃景花园等老牌大型社区,也可以挑选适合中产置业的浪翠园、碧堤半岛、珀丽湾等高级私人楼盘。除此之外,在荃湾北部的荃锦公路山上,还有邻近大帽山郊野公园半山低密度欧式豪宅宝云汇及朗逸峯。

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最后,就要来讲以60%出线的东区,这是港岛东北部的一个范围,包括炮台山到小西湾,2020年人口有542,900人。这些年来,香港政府花了不少心力发展东区,因此很多政府部门由中环和湾仔搬到东区办公,加上很多中、上环跨国公司搬到太古坊新核心商业区,令东区承接了部分原本属于中上环的政治中心功能和经济中心功能。尤其是随着海旁一带新崛起了两个新晋豪宅——维港颂海璇,呎价媲美半山豪宅,更一举改变了港岛东的豪宅格局。

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