【大灣區睇前】內房鬆綁 大灣區樓價看高一線?

內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆,當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市,令到當地樓價再度上升。由於去年11月推出的惠港政策中,豁免港人在大灣區9個城市買樓限制,大大增加了港人到大灣區置業的需求。對於想到大灣區置業的港人,就要留意內地房地產政策的變化,對當地樓市的影響,以便物色機遇。

政策鬆綁 深圳樓市價量齊升

深圳近期推出兩個樓市鬆綁政策,包括調整了「豪宅税」標準,令到豪宅稅不再與樓價掛鉤,減低不少在深圳持有物業的業主售樓時的稅務負擔。另外,深圳政府亦取消了商務公寓「只租不售」政策,兩項政策都推動了當地樓市。

根據美聯物業全國研究中心數據顯示,2019年12月深圳新房成交量為4861套,環比增長52.1%,同比增長44%;二手房成交量為9959套,環比增長24.3%,同比增長160%,這也是深圳月度二手房成交量自2016年4月以來首次超過9000套。

同時,根據中國房價行情網站顯示,深圳12月樓價平均每平方米價格為65,516元人民幣,按年上升8.65%,按月亦升0.13%。因此,在政策放鬆後,深圳的樓市價量齊升。

港人憑身分證回鄉卡 可在廣州置業

除了深圳放寬了樓市限制措施外,廣州亦降低港人在當地的置業限制。自12月16日起港澳人士在廣州各區購房,毋須再提供學習、工作、居住證明等的複雜手續,只需提供港澳身分證和港澳居民往來內地通行證(即回鄉卡),並滿足境內無房的條件便可買樓。因此,可吸納香港的投資客到當地尋找機會。

根據中國房價行情網站顯示,廣州12月樓價平均每平方米價格為35,726人民幣,按年上升8.14%,按月亦升2.51%,升幅較深圳為高,可見樓價的升幅某程度反映了樓市鬆綁的利好因素。

內地置業屬長期投資

雖然近期內地樓市有所鬆綁,但由於在「房住不炒」的國策下,若一旦樓市上升過急時,又有機會推出新一輪限制措施,壓制樓價。因此,如想在大灣區買樓投資的港人,要調整心態,不要期望內地物業能於短期內快速上升,而是應作為一個長期投資,因為即使過去多次的樓市調控政策下,內地物業基於中國經濟保持增長下,仍長升長有。

內地物業可在港做按揭

至於想到內地買樓,但本金不多的港人。其實現時部份香港銀行會為內地物業提供按揭,息率亦較內地銀行為低,大約3厘略高於香港物業的按揭。因此,港人不一定要全額支付內地樓價,降低入場門檻。另外,在內地找代理置業時,應該找香港大品牌物業代理如美聯推介內地樓盤,提供服務有一定保證,幫助買家處理繁複的買賣程序,並有可靠售後服務,助買家到大灣區尋找商機。

有興趣投資大灣區物業,歡迎向我們的客服專員查詢!

相關文章 :

【大灣區買樓】想做大灣區業主?看看這些筍盤再做決定!... 香港近年樓價升幅顯著,不少人感歎上車太難。但一位香港90後劉先生洞悉先機,早在前幾年就投資大灣區,至今手上持有2個物業,並且全部升值,未來更...
【大灣區買樓】想入住大灣區?一份置業指南請查收!... 來自香港的陳小姐,由於經常到大灣區旅行購物,也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化,對大灣區前景十分看好。由於喜歡海邊度假,陳小姐早前以4...
【大灣區筍盤】280萬起買深圳地鐵房,還不趕緊收藏?... 自中央發佈了示範區政策利好後,深圳吸引了大量港人前來購房,從住宅到公寓,區域也從以前的口岸附近轉向沿高鐵站和地鐵沿線。軌道交通規劃代表著一個...
【深圳潛力】一文分析深圳物業還有投資水位嗎?... 深圳是大灣區內地城市中發展最快以及最多創新科技的城市,但由於限購以及限價令,導致近年深圳的樓價處於相對平穏的情況,平均約55,000多元人民...
分享: