【安心收租】6大放租細節要留意!

業主要安心放租,除了避開租霸問題,更重要是清楚放租的基本知識,買樓收租自然更加順利。究竟簽租約後是否需要通知政府部門?管理費、地租、差餉應由哪一方負責?放租物業申請按揭有甚麼要注意?如果忽略這些問題,不但隨時招致財務損失,甚至引起法律爭拗!為了讓大家做過精明的業主,今日小編就一次過和大家分享經常被人忽略的6大放租細節。

1. 按揭保險不能放租

現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車,800萬物業以下可承造高達九成按揭,800至1,000萬物業可承造八至九成按揭,最高貸款額720萬。但金管局規定只有自住人士才能申請,如果單位屬於放租,按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租,一旦被銀行揭發,業主隨時被「call loan」,被追討按揭成數中間的差額。

2. 雜費開支要分清

物業涉及不少事項,例如管理費、差餉、地租等,雖然沒有明文規定由業主或租客負擔,但根據慣例一般而言業主負責相關費用。即使租客負責地租或差餉,如果租客欠交,業主亦有責任要先繳交欠款,之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失,例如在租客繳付的按金中扣除。至於生活開支如電費、水費及煤氣費一般由租客支付,相關戶口亦由業主名稱轉為租客名稱。

【安心收租】6大放租細節要留意!
【安心收租】6大放租細節要留意!

3. 租約寫明傢俬電器及免租期

業主與租客保持良好的溝通有助釐清權責,現時新盤附送不少名貴電器,業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明,並盡量拍照紀錄,避免交吉時出現爭拗。另外,不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期,一般為數日至1星期,有關條文亦應在租約內列明。

4. 業主需要提供租金收據

法例規定當租客交租後,業主需要提供租金收據,列明所收租金款項、業主姓名、地址、交付租金的租期及交租的日期。此舉亦讓雙方有充足證明,以免日後出現金錢爭拗,即使在法庭上亦有證據支持。

5. 租約要打釐印

業主租客雙方簽訂租約後,必須在30天內向稅務局印花稅署加蓋印花(俗稱打釐印),費用介乎年租的0.25%至1%,一般由業主及租客平均分攤。租約經打釐印後代表具備法定效力,除了有助解決日後租務糾紛,對於業主日後申請按揭,如想把租金計進收入,有打釐印的租約中,租金收入可用七折計算,沒打釐印租約則只能當六折計算在內。

6. 通知差餉物業估價署

業主把物業放租後需要通知差餉物業估價署,在租貸協議訂立1個月內,提交表格「CR109」,並透過網上、親自遞交或郵寄至該署。「CR109」可在網上下載或在差估署民政事務處索取,如果超過1個月仍未提交需要支付$310。

填寫CR109需要輸入以下資料:

【收租貼士】簽租約前後6大細節要留意!

業主放租前只要做好準備,與租客保持良好溝通,業主自然能穩袋收入,租客又能安心使用單位生活。不過,放租物業的按揭成數較為嚴謹,入息比率亦有不同,有需要應向專業人士咨詢。

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