居屋作為置業階梯的一部份，過去幫助不少居屋作業主，賺取足夠的首期，以買入私樓。至於業主有咩竅門可以善價而沽?過去居屋的升幅如何?市場又有沒有「居屋價」私樓?一文同你說明清楚。
何時應沽售?
雖然居屋設有補地價限期，但即使未補地價的居屋，業主只要持貨超過2年仍可轉售。而且二手居屋供應少，過去不少未補地價的居屋亦有不錯的升幅，部份居屋的出售價可能只較自由市場價打8折。假如居屋最初折扣率約6成，在未補地價下能以8折出售，不補地價出售反而較為有著數。
如果想以較高價出售居屋，建議在居屋樓齡18年或以下時出售會較理想。因為相關物業較為新，保養肯定較更舊的居屋屋苑好。其次，居屋樓齡在18年或以下，距離政府的30年擔保期還有一段時間，下手買家申請按揭時，仍可以免壓測申請9成或9成半樓按，同時有25年還款期，較為吸引。同時業主如果能適當地裝修單位，保持原則，亦會有利居屋的二手出售。
居屋價格走勢，主要受市場供求影響，由於居屋成交較少，業主可參考同區私樓價格走勢而叫價，基本上屋苑附近的私樓價格上升時，居屋的價格亦會上升，業主亦可參考銀行估價放盤。
至於白居二的買家可留意一些入伙滿三年，可以在未補地價放售的居屋，例如大圍的美柏苑及美盈苑，翻查最近成交價大約每呎1.2萬元，一個450呎單位，大約售540萬元，三年間原業主平均賺約1倍，升幅理想。同時居屋亦可受惠屯馬線未來發展的優勢。若想找大單位，可能要選擇較舊的居屋，例如筲箕灣東旭苑，屋苑主要間隔為3房，600多呎單位，呎價1.2萬元，最近成交價780至840萬元。但樓齡19年，視乎銀行安排，仍有機會免壓測申請25年及9成按揭，但下手買家就會受影響，影響樓價升幅。過去3年屋苑平均呎價升幅近乎持平。
私樓居屋價
至於出售居屋後，想找較低價的私樓，同時屋苑配套亦不會太差，其實市場上亦有相關選擇。例如在深井的豪景花園，最近成交平均呎價約10,000元左右，屋苑的單位間隔亦較大，近800呎，成交價約700多萬元，而屋苑的配套齊備，適合想換樓的家庭客。
另外，在天水圍的嘉湖山莊，平均呎價約1.05萬元，同樣有不少選擇，而且間隔上有較多2房及3房單位，面積介乎450呎至650呎，售價約500至600多萬元，買入門檻較低。
如想選擇較低市區單位，將軍澳的日出康城，亦有較平的選擇，例如2期的領都，亦不是高出居屋呎價很多。屋苑亦是以大單位為住，一個約700呎的單位，成交價為1,000萬元左右。
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