【居屋2019】一文了解認購居屋程序

抽中居屋是值得慶祝的事,但之後要做甚麼,幾時收到通知書,又幾時可以揀樓?對一眾買樓初哥來說,可能並不太熟悉買樓程序,以下就會提你幾個重要的日子。

居屋抽籤
居屋抽籤的順序當然愈前愈好,但對單身人士來說就算是頭籌亦難以保證能有好居屋可以選擇。根據過往居屋抽籤的情況,次序若不是在頭5位內,可以揀樓機會甚微,但即使是屬於首個編號的幸運兒,亦不一定能第一時間揀樓,因為同一組內,又會再細分不同類別的家庭揀樓次序。

揀樓通知書
一般情況下,房委會對申請人士完成詳細資格審查後,再以書面通知合資格的申請人士,在指定時間前往居屋銷售小組,按他們的次序選購單位及辦理買樓手續;房委會亦有可能安排申請人士在揀樓當日,才進行資格審查,房委會會在發出邀請信時,先通知申請人士有關安排。

不同家庭種類
不同種類的家庭在揀樓次序亦會不同,例如是次頭號是25號,25號中「家有長者」類別會最先獲發揀樓通知信,及後才會是其他家庭類別,最後才是一人申請者。因此,單身人士能夠揀樓機會較低。

預訂揀樓日期11月
收到揀樓通知信後,申請者就要依照指定時間,到居屋銷售小組揀樓,否則會喪失揀樓資格。今年居屋的揀樓日期預訂11月揀,抽中人士要留意有關消息。在揀樓日期的個別揀樓時段內,在所有申請人士登記後,會按出席者的揀樓次序,以1位綠表及1位白表申請人士的次序排列,並按此次序安排選購單位。

如有超過1名申請人士同時揀選同1個單位,則按有關申請人士在該揀樓時段,經登記後的揀樓次序,先到先得。

揀樓後簽署買賣協議
當選擇到合適的樓盤後,須即日簽署買賣協議,如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日,下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議,會被視作放棄所選單位。

在簽署買賣協議時,需要帶同相當於樓價5%(綠表人士)或10%(白表人士)的銀行本票,抬頭人寫上「香港房屋委員會」,用來繳付訂金,房委會並不接受現金付款。另外,如申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下,未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位。

申請按揭
簽訂買賣協議後,就要申請按揭貸款支付樓價餘款,買家可直接前往於居屋銷售小組名單內的銀行,或到按揭轉介申請貸款。

未能抽中人士
對於未能抽中居屋的人士,可因應自身情況,考慮到二手或一手市場尋寶

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