【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包

新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目,當中第一期涉263伙,第二期則涉406伙,項目日前已公佈兩張價單共138伙,首批即供均價折實17,377元,其後加推50個單位折實均價17,991元,單位總價低,全數單位即供價都是800萬元以內。

更重要的是,發展商一向在付款方法當中提供極多元化的選擇迎合不同買家需要。是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式,當中首兩種都被市場視為「即供」,而第三種則可視為「建期付款」。

揀樓時付5%訂金 最高折扣22%

最直接的付款方法一定就第一種「現金PLUS付款計劃」,最大好處是可取盡最高折扣22%,一如以往,買家在揀樓時支付5%訂金後,餘額在簽署臨時買賣合約後60日內找清。

另一種就是「現金尊貴付款計劃」,其實跟「現金PLUS付款計劃」一樣,都屬於「即供」付款,這個計劃的基本折扣額是20%,比「現金PLUS付款計劃」少2%。但買家在揀樓時支付5%訂金後,餘額可在簽署臨時買賣合約後120日內才找清,比「現金尊貴付款計劃」多60日。相對之下,此計劃適合換樓客採用,因為可選擇發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅,變相可減省置業前期成本。

入伙前分期付10%樓價

最後一種為「靈活EASY付款計劃」,等同有著「建期付款」的特性,買家在揀樓時支付5%訂金後,入伙前只需分期付10%樓價,餘額85%在人伙時才找清,但基本折扣額只得16%。然而,發展商也容許買家提前還款以獲取回贈,回贈額最高由2%-7.5%不等。

此外,「靈活EASY付款計劃」買家也可獲取「印花稅回贈」,特別是持有多於一層物業的換樓客而言,原本需繳付15%的印花稅,但現在卻可獲取10.5%的回贈,變相實質只需繳4.5%印花稅,即是最終其實際折扣額可高達24.56%。

至於發展商提供的備用第一按揭貸款為淨樓價70%,首36個月之利率為滙豐銀行的P-2.85%,其後利率為P+1%,最長還款年期為25年。備用第二按揭貸款:二按的最高金額為25%,一按加二按總金額不得高於淨樓價80%,當然,申請二按必須先獲得第一按揭銀行的同意,第二按揭的貸款申請費用5,000元,法律文件必經由賣方律師處理。

哪個Plan最實際?

總的而言,對上車客而言,第一種「現金PLUS付款計劃」理論上最實用,換樓客則採用「現金尊貴付款計劃」或「靈活EASY付款計劃」較為可取。

表:付款計劃詳情

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