【屯門青山灣新盤真係抵?】按揭Plan及供樓優惠懶人包

近年來成為供應重鎮的屯門,繼海皇路項目後,另一個位於青山灣的新盤日前亦突擊開價,當中首張價單涉及123伙,戶型由開放式至2房單位,折實呎價14,992至19,592元,入場單位折實價低於300萬元,最平約291萬元起,發展商形容為「抗疫價」,為一年半來入場費最低的新盤

發展商亦提供共多項付款方法迎合不同買家需要。最直接的付款方法一定現金或即時按揭付款計劃 – 100天或200天成交計劃,前者可取盡最高折扣6%,後者可獲折扣為5%。

100天計劃買家在揀樓時支付5%訂金後,於簽署臨時買賣合約後30天內再支付樓價之5%。餘額90%在簽署臨時買賣合約後100天內找清。而200天計劃買家在揀樓時支付5%訂金後,於簽署臨時買賣合約後30天內再支付樓價之5%。再於簽署臨時買賣合約後100天內支付樓價之5%。餘額85%在簽署臨時買賣合約後200天內找清。

如果以項目入場費最低的單位(3座地下15室),單位實用面積為207平方呎,售價為309.8萬元。如果使用發展商的付款計劃「現金或即時按揭付款計劃 – 100天成交」,依照售價減6%,折實約291萬元,低於300萬元。如果用「現金或即時按揭付款計劃 – 200天成交」,折實約294.31萬元,同樣低於300萬元。另外,發展商提供的其他付款計劃當中,建築期付款計劃折扣最低,只有1.5%。

至於較特別的「優惠按揭計劃-100天成交」中,發展商指定的銀行會提供一按,及由指定財務機構提供二按,而總按揭成數不高於90%。首24個月的一按按揭利率為P-2%,25至36個月為P-1%,其後為P+1%,不過發展商按揭規定,只限於第一手買家申請,部份會規限只有指定單位才能申請。

由於項目的關鍵日期在2022年4月30日,距離落成日期約有21個月時間,但卻因按揭證券公司只接受樓花期一年的物業申請「舊按保」,因此寄望申請按揭保險的買家並不能選用此計劃。在承造按揭時,要自己預算四成首期

如果對高成數按揭的買家有需求,可考慮選取「即供+100天成交期」,再加上發展商提供的二按、或全期發展商一按計劃。實質折扣額為5%。如選用發展商二按計劃,最高按揭額可達90%,買家只需付10%首期,餘額60%先向傳統銀行承造一按,之後30%就會向發展商承造二按。二按首兩年息率為3厘,第三年4厘,而其後全期6厘,買家同時大有可能需要要有做加息三厘壓力測試

總的而言,對上車客而言,此新盤的確以總價低作為吸引賣點,但同時需考慮沒有鐵路的交通配套問題,出入只可依靠巴士及小巴。

表:付款計劃詳情

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