【屯馬效應】土瓜灣人喜訊 把握通車前低水入市良機(II)

屯馬綫將於627日全綫通車,最能受惠的區域一定是土瓜灣,皆因通車後新設了土瓜灣站宋皇臺站,對於有興趣入市市區的上車客或投資者,絕對是一個上佳選擇。

事實上,近年來區內有不少新樓落成,大部份是市區重建局或私人併購重建項目,規模雖然比不上大型屋苑,但勝在有不少近年熱捧的中小型單位,特別是開放式戶型,極為吸引上車客或投資者,而且對比鄰近的啟德明顯低水

喜點盤源長期只有近10

鄰近宋皇臺站的新樓包括有喜點,位於北帝街、木廠街交界,雖僅提供168個分層住宅,但地下有一間大型運動品牌的散貨場(Outlet),成為了不少區內人的新地標。

項目於2016年入伙,年齡5年,單位的實用面積由229357平方呎,間隔分為開放式12廳,供應各佔一半,極受上車客及投資者歡迎,長期放盤量只有10個左右,最平入場費約500萬元。

迎豐4字頭盤源

另一個同區的新型單幢項目為迎豐,更有4字頭的盤源。項目共提供300伙住宅。單位的實用面積由186262平方呎,間隔同樣分為開放式及一房兩種。其中開放式75伙,是位於每層BEM室,實用面積由165196平方呎;一房戶實用面積則由236288平方呎。其中一伙高層B室,最近放售470萬元,實用面積185平方呎,市區新樓而言絕對少有。

土瓜灣站 津匯近百伙為開放式

如果想找近土瓜灣站的半新樓,津匯會是其中一個指標性項目,合共提供175伙分層住宅,二手最平入場費約530萬元。

單位的實用面積介乎2211,551平方呎,間隔由開放式至三房不等,相對多元化。開放式共有89伙,佔供應量一半,實用面積由221280平方呎;一房戶有50伙,佔供應量近三成,實用面積由280400平方呎;兩房及三房戶有31伙及5伙,佔供應量近17.8%,實用面積由4721,551平方呎。

啟德區開放式足足貴近「一球

相比之下,近期鄰近的啟德區,近期有項目推出開放式單位,入場費雖低於600萬元,但最平即供價都要570多萬元,一、兩個站之隔,同類型單位,土瓜灣區,足足平近「一球 」,足以證明土瓜灣樓屬市區之中的低水一族。

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