【山顶地王效应】豪宅强势讯号 龙驹道一手洋房成焦点

发展商对豪宅地皮一向出手阔绰,流标重推的山顶文辉道地皮,在一拆二出售之下,继早前以120亿元,折合每平方呎楼面价达46,272元批出后,同系财团再下一城,以72.5亿元再夺得9及11号地王,每平方呎楼面地价更超过5万元,再破全港住宅官地呎价新高。

历来呎价最贵住宅官地

2020年12月山顶文辉道2、4、6及8号住宅地“,当时中标价为120亿元,每平方呎楼面地价约46,272元,属全港住宅官地呎价新高旧纪录,而是次楼面呎价较旧纪录高出约8%,每平方呎楼面地价约50,010元,成为历来呎价最贵住宅官地。

在疫市之下,全港住宅官地呎价纪录两度被打破,反映出发展商对于香港楼市仍然明显有信心。

波老道项目年初二招标

与此同时,多家本地发展商亦积极部署于牛年推出豪宅新盘应市。其中中半山波老道21号第1期项目,日前亦公布销售安排,推出项目特色楼王,于大年初二(2月13日)招标,单位为1号23楼特色户,招标时间为2月13日上午11时至中午12时。

单位实用面积3,378平方呎,5房间隔,连2,131平方呎天台及泳池,另有717平方呎前庭,为项目面积最大一伙。就招标文件所见,该单位每月管理费36,138元,即每平方呎约10.7元水平。其售价势成区内新指标。

九龙半山龙驹道过万呎洋房年内推

今年另一重点豪宅新盘,位于九龙半山龙驹道3号项目,涉64伙,最大亮点是设有3幢实用面积逾10,000平方呎的「巨无霸」洋房,总楼面约34.3万平方呎。至于分层单位共61伙,主打4房和5房设计,实用面积4,000余至8,000余平方呎,属九龙市区罕见分层大户。发展商表示,正申请满意纸,最快2021年第三季推出,料将以招标形式推出,成交呎价有望再缔造九龙新高纪录。

发展商同系龙驹道9号的一伙顶层4房连天台特色户,实用面积3,017平方呎,2019年中以逾3.07亿元售出,成交呎价10.18万元,创九龙一手分层物业新高。

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