【市區新盤】觀塘茜發道項目 發展商惜售優質貨

市區新樓吃香就不在話下,而近年來政府一直沒有減慢「起動九龍東」的步伐,使觀塘區由工業區逐漸蛻變成工商綜合地段,集時尚、潮流及商業於一身,自然亦帶動了同區周邊的住屋需求。

不過,由於市區九龍新樓供應一向緊張,發展商普遍採惜售態度,每次推貨量都不會太多,每每有新供應都會付市場人士高度關注。

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其中一個位於茶果嶺茜發道項目,自2020年年中開賣,銷售成績穩步向上,第1期已進入最後裝修階段,新買家可獲一年免費高級房車接送服務,亦為代理提供5,000元海港城或時代廣場電子消費券。

日前上載的第4號價單,涉42伙,提供最高21.5%折扣優惠,折實售價由780.1萬元起,折實平均呎價21,103元。 今批42伙包括4伙一房開放式廚房、29伙兩房開放式廚房、8伙兩房,以及1伙三房單位,實用面積介乎370至570方呎。折實售價由780.1萬至1,235萬元,折實呎價介乎19,428元至22,938元,於2021年7月連同其他待售單位一併銷售。 

茜發道項目賣到2022年中

發展商亦部署於2021年第三季內開展新一期的銷售部署,第二期涉及82伙,規模不算大,預料採惜售態度推出,部份優質單位或可能招標應市。

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此外,剛申請預售的第3A期、3B期,共涉836伙,發展商表示計劃2022年推出市場發售。若按政府規定新盤樓花期要到30個月才可發售,可推算第3A、3B期,最快2022年中才可登場,而發展商現時未有公布項目主打的單位類型。根據發展商遞交的動工同意書申請,整個項目共由8座16-23層高的住宅組成,合共提供970個單位,以第一期主打兩至三房單位的風格估計,料未來都是以兩至三房戶型為主,力吸家庭客。

近港鐵藍田站

茜發道項目鄰近港鐵藍田站,約5至8分鐘路程,惟部份路段需行斜路。不過,目前發展商正建議加設專線小巴,接駁屋苑至港鐵站,相信入伙後,情況會改善。除了港鐵,住戶也可前往麗港城的巴士總站。

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同時,項目鄰近麗港城匯景花園,而屋苑均設商場,亦可到大型商場觀塘apm,該處商店林立,購物消閒同樣方便。

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