【按揭指南】綠置居3大重點剖析

出售綠表置居計劃單位(簡稱綠置居)是把合適的興建中公屋,以先導計劃形式出售予綠表申請者,通常定價比居屋更為便宜。綠置居2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑兩項目合共提供3,696伙,並以市價59折發售,售價由82至273萬不等,近日公佈攪珠結果。由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同,今次一一為大家剖析。

綠置居2019/2020首10個攪珠結果:

82, 51, 45, 26, 33, 00, 42, 67, 78, 66

選樓次序:

家有長者優先選樓計劃的申請人提供1,100個配額,剩餘的配額會撥歸「其他家庭」申請者。另外,房委會為1人申請者提供400個單位,在家庭申請者選樓後,購買餘下任何面積的一個單位。揀樓次序方面,已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者提供優先揀樓機會,其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,第三為為其他家庭申請者,第四為已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,最後才為1人申請者。

綠置居按揭申請指南:

重點(1):只能申請P按

與私人屋苑不同,綠置居單位只能承造最優惠利率計劃(即P按),現時按揭實際息率約為2.5%,現金回贈大約為1%。以青衣青富苑最細單位(實用面積187呎)價格817,700元計算,首期只需40,885元,每月供款只需3,484元,全期利息開支只需268,661元。柴灣蝶翠苑最細單位(實用面積187呎)樓價為976,700元,首期亦只需48,835元,每月供款只需4,162元,總利息開支為320,902元。

青富苑VS蝶翠苑按揭供款比較:

*以實際按息2.5%,按揭成數95%,供款25年計算,現金回贈以上例子只供參考

重點(2):毋須壓力測試

綠置居單位由房委會擔保,故申請者毋須接受壓力測試(即假設實際按揭利率上升3個百分點,供款與入息比率最高為60%的要求),亦毋須通過入息或資產審查。雖然資產及收入門檻低,不過申請人承造按揭時必須計算自己的還款能力,避免拖欠貸款導致單位被收回。

重點(3):供款長達25年

房委會為綠置居人士提供按揭貸款的銀行或財務機構,所有機構已經與房委會簽訂訂「按揭保證契據」,抽中綠置居人士可以申請最優惠的按揭貸款,包括高達樓價的95%、還款期長達25年。不過最終批出的按揭結果仍由銀行或財務機構自行決定。

以上資料可作為大家購買綠置居單位的簡單參考,惟當中細節可參考房委會公佈的詳情。

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