不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀行為高，而且按揭息率會以漸進方式增加。因此，在計算壓力測試時，會使用較高按息時期的息率作為指標，要求入息會較高。
分階段按息 令壓測要求大增
發展商出售樓花時，由於按保不適用於樓花，因此銀行只會提供最多樓價6成的按揭。因此，發展商為減低買家的開支，會提供超過6成樓價的按揭，但按息會較一般為高。
例如一個發展商為樓花盤提供的按揭計劃，頭2年按息為P-2.55%，及後按息為P+1，還款期為30年。以P為5厘計算，即是買家頭2年的按息供款為2.45厘，之後會增加至6厘。而計算壓力測試時，會以6厘為基準，加息厘後會變成9厘，並以9厘按息計算每月供款，有關供款不可以超過買家現時收入的6成。
以一個500萬元的貸款計算，還款期為30年，按息條件與上述相同。可以計算出，壓測要求由4.7萬元，增加至6.7萬元。如買家以最低的2.45厘計算，會錯誤以為自己能通過壓測。因此買家要記住，使用分階段按息的按揭計劃，壓力測試計算會使用最高按息時期為標準。
表一：分階段按息壓測例子
發展商二按還款期一般最高25年
除了使用發展商一按的高成數按揭外，部份新樓買家會使用銀行一按及發展商二按貸款。不過，要留意是，二按一般最多只能做25年按揭，加上息率較高。要計算出壓測，要將先將一按加二按的貸款壓測需要分開計算。
以一個樓價600萬的樓花計算，如想做8成按揭，當中6成360萬貸款為銀行一按，餘下2成120萬則使用2按。根據表二的條件，可計算出一按的壓測要求約為3.4萬元，二按要求為1.5萬元，兩者壓測相加為4.9萬元。
同時要留意是，當二按的按揭成數多於2成時，壓測及入息供率比率會下降5個百點，即每月供款不多於現時收入的45%，以及加息3厘後，每月供款不多於現時收入的55%。即對買家的收入要求會增加
表二：一按加二按壓測計算
