【新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支!

以為儲夠首期就買到樓?律師費、按揭保費、管理費樣樣都是錢!今集買樓開支逐樣和你計!

律師費
買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件,律師費由幾千至幾萬不等,視乎物業成交價、呎數、樓齡、地契等因素,倘物業樓齡太舊,或如村屋涉及地權問題,律師需處理的法律問題較複雜,律師費用有機會更高,而按揭契律師費則根據貸款額計算。

按揭保費
在新按保計劃下,800萬或以下物業最多可借9成,1000萬元物業則可借8成,但均需符合有關要求,例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。即使未能通過壓力測試,只要供款與入息比率不超過50%,申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費,一樣可獲批高成數按揭。支付保費有三種方法,第一種是一次過繳付,第二種則逐年繳付,第三種是向銀行加借並一次過支付。一般情況下,若打算供款超過4年,一次付清保費會較為化算。

管理費、雜費
不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費按金、煤氣按金。而大廈管理處亦會要求預繳相等於兩至三個月管理費的按金。現時私樓管理費由每呎$1至 $5不等,按物業服務及設施而定。 另外,部份新樓入伙時會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。因此比起二手樓,新樓雜費相對較多。

差餉地租
差餉和地租一年分4季預繳,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。買家買樓後,便要在「最後繳款日期」或之前支付差餉及地租金額,金額會是按該季度餘下日期的比例。如物業每季差餉為1800元計算,該季度還餘下一個月,買家便要交上1800/3=600元的差餉。

代理佣金
物業買賣一般會透過地產代理進行,當中會涉及佣金費用,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,但通常都是樓價的1%。若入巿一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。

印花稅
一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅,對於首次置業的香港永久性居民,印花稅是按樓價計算,樓價愈高,印花稅就愈高。以500-600萬樓計算,印花稅是樓價的3%,即15萬元。印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天,即是說,在物業買賣正式交收前便要支付,因此買賣物業時,要提前準備好相關資金。

各樣費用加加埋埋都「好襟計」,建議各位計劃上車的朋友盡早開始部署,計掂數先「扑鎚」上車!

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